| 每到年終的時候，關于京城樓市的盤點和預測就開始見諸報端，而這些預測都可以歸結為球王貝利一句廣為流傳的話，下一年永遠是最好的。
2005年京城樓市開盤數量銳減有目共睹，宏觀調控導致的市場觀望氣氛使部分開發商紛紛“持地觀望”，銷售數量持續下降，價格增幅也有所趨緩。但即便如此，房價依舊全線飄紅，
市建委本周公布的統計數據顯示，今年北京期房銷售價格同比上漲了1000多元/平方米。
統計數據顯示，“8·31”過關土地將在2006年開始陸續進入市場。
從后“8·31”時代土地的區域分布看，八大城區所占的比例幾乎達到80%，而朝陽、宣武、崇文、海淀、西城、東城區這幾個傳統高房價區域規劃建筑面積所占的比例就在70%左右，2006年住宅市場上銷售的樓盤將以這些項目為主。從這一土地供應結構上看，明年住宅市場銷售價格仍會繼續上漲。
房價的走勢最終取決于兩個因素，供應和需求。明年樓市將會出現項目集中供應的現象，而今年抑制的需求也將在明年有一個明顯的釋放，這將使供需在量上達到一個平衡。因此2006年住宅市場開發數量將比今年有所增加，但銷售價格仍會繼續上漲。
雖然這個結果對于買房人來說是不愿意看到的，但是從我們這次對京城20家品牌開發商調查結果來看，銷售價格在2006年上漲已經不需要預測。
□本報記者張學冬
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