交房糾紛、質量問題、霸王合同、無證售房、逾期辦證……買房遇到麻煩怎么辦？維權首選樓宇熱線
“政策法規咨詢、房產糾紛投訴、樓盤資訊點評、購房心得交流”———青島晚報樓宇熱線欄目，旨在維護購房者和誠信開發商的合法權益，強化開發商的自律意識，為購房者與開發
商搭建誠信互動平臺。該欄目開辦以來，以切實幫助購房者解決實際問題而吸引了眾多讀者的關注。
雖然2005年的房產新政在某種程度上影響了樓市，但晚報樓宇熱線電話8762259卻依然“火熱”，成為晚報讀者在購房時遇到問題咨詢的首選。這一方面折射出購房者的維權意識日漸高漲，另外一方面也表明，越來越多的樓盤或多或少地表現出各式各樣的問題，最常見的有交房糾紛、質量問題、霸王合同、無證售房、逾期辦證等。社會需要的是有效地對開發商進行監督管理，及時處理損害消費者權益事情。今后，晚報樓宇熱線將繼續搭建購房者與開發商的交流溝通平臺，幫消費者實現“放心購房”的愿望。
交房糾紛
交房糾紛是樓宇熱線最“熱”的話題之一，開發商發出入住通知，購房人卻認為房子無法入住，房子是否能夠交付，只能看房子有沒有達到合同約定的交房條件。另外，逾期交付、交納裝修保證金、垃圾清運費、供熱費才給鑰匙等情況也非常普遍。
根據有關規定，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
樓宇熱線特別提醒：開發商逾期交房，除因不可抗力或合同中約定的條款之外，均應該承擔違約責任，但對等地，如業主在開發商逾期交房的同時也未按照合同約定逾期交付房款，那么也應該承擔相應的違約責任。
質量問題
每當一個樓盤交付時，樓宇熱線總會接到一些反映該項目房屋質量的投訴。從樓宇熱線接投訴情況看，房屋質量問題主要表現為墻體裂縫、長毛，漏水、滲水，管道滲漏等。房屋交付后，業主如認為房屋主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，經鑒定確屬不合格的，業主有權退房，并要求開發商依法賠償相關的損失。
樓宇熱線特別提醒：現在的商品房大部分是期房，購房者無法事先檢查房屋的建筑質量。因此，為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解，將風險控制在前期。
霸王合同
幾乎所有的商品房買賣合同中都不同程度地存在著各種各樣的霸王條款。在由開發商提供的預先擬定的合同里，有些條款是開發商有意識地逃避責任、不利于購房者行使權益的不平等格式。開發商用霸王合同、霸王條款的方式剝奪購房者的選擇權，使雙方在權利義務方面嚴重不對等。
樓宇熱線特別提醒：建議簽訂《商品房買賣合同》時，應慎重對待每一合同細節，拿不準的地方最好提前咨詢一下有關專業人士，明白利害關系，不要輕易交納定金、簽訂合同。
無證售房
在取得預售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認購書或買賣合同，是目前不少開發商的做法。開發商事先準備好的這類格式合同，主要就購房者所選定的房屋位置、面積、單價、付款方式等進行約定，其核心是要求消費者必須交納數萬元的定金。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，即“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
樓宇熱線特別提醒：只要取得了《商品房預售許可證》的樓盤進行銷售即屬合法，開發商如不向購房者出示預售許可證屬“違規”。
逾期辦證
房產證是購房者最為關心的問題之一。目前，開發商延期辦理房產證而引起的糾紛比較普遍，那么開發商逾期沒有辦理完畢房產證，買房人怎樣確定追究開發商違約的時間起點，開發商應承擔怎樣的違約責任？
由于開發商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
樓宇熱線特別提醒：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。
在目前開發商處于強勢的大趨勢下，買房人難免會遇到麻煩，如何維護自己的合法權益不受侵害？建議購房者理智地對待出現的糾紛，采用最合理的方式達到解決問題的目的，青島晚報樓宇熱線8762259幫助您理性維權。 本版撰文樓宇
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