2006年的萊西房地產市場將突出———
誠信立市再現生態城市魅
力
2005年可謂房地產市場的“政策風暴年”。在新春來臨的2006年，讓我們共同解讀地處我市北部板塊的萊西市房地產走勢。
據悉，在新的一年該市房地產管理工作將以宏觀調控為主調，以誠信服務為主線，以發展提升為目的，努力實現總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定目標，進一步采取有力措施，全面促進該市房地產業持續健康發展。
房地產業將繼續發揮拉動該市經濟增長的作用。合理調控投資規模和投資結構，保持供需基本平衡。積極引導開發企業調整投資結構和方向，特別要有效控制超過該市實際需求能力的高檔住宅和別墅的開發，把投資重點轉向開發建設中低價位、中小戶型住房，以此促進房地產總體和內部供需結構的基本平衡。
在新的一年里，該市將加強房地產市場監管，突出項目一條主線，抓好項目建設條件意見書等開發關鍵環節的管理。同時，加強房地產開發項目審批管理，依法查處各類違法違規行為，以高起點規劃、高質量建設、高效能管理、高水平經營、高標準服務為目標，促進該市經濟增長，滿足社會有效需求。
2006年，該市將扎扎實實地開展“誠信服務年”活動，促進房地產行業健康發展。開展“誠信服務年”活動是“政府倡導、開發商承諾、老百姓高興”的一項民心工程，是提升開發企業自身形象，加快房地產業發展步伐的有效措施，整個活動將采取指標量化考核的形式，通過進一步建立健全責任制和激勵機制，加快企業的發展步伐。整個活動分為三個步驟：一是誠信服務活動的啟動，將召開動員大會，由企業負責人在誠信服務宣言上簽字，加大輿論宣傳力度，營造良好氛圍；二是建立誠信服務檔案與跟蹤監督，重點對誠信企業的開發項目實施全過程動態管理與跟蹤監督，做好誠信檔案記錄；三是誠信服務先進企業評選，成立由該市房管局、誠信服務活動企業經理和社會監督員組成的誠信服務活動領導小組，年底對誠信服務活動開展情況進行檢查總結，評選誠信服務先進企業，同時將評定結果在新聞媒體公示。被評為先進的企業將由市政府授予“萊西市房地產開發企業誠信服務年活動———誠信服務先進企業”稱號。
作為政府主管部門的萊西市房地產管理局，將強化服務意識，提高服務水平，進一步轉變工作作風，做到依法行政，廉潔勤政，全面提高工作效率，實現“五化”標準；一是服務態度優質化；把提高服務水平作為改善行業作風的根本性措施來抓，真正把誠信服務落實到實際工作中；二是服務形象正規化；統一著裝，配證上崗，執法時出示證件，設立投訴箱，公開投訴電話；三是服務作風高效化；進一步縮短房產管理事項的辦結時限；四是服務收費標準化；實行一個窗口收費，杜絕亂收費行為；五是提供服務代理化；為群眾提供全程代理服務，對老弱病殘的市民登門服務，用真情服務為群眾辦實事、辦好事。
全方位搞活房地產市場，吸引更多的外地客人來該市投資置業。一是組織房地產開發企業在周末為青島市民來該市購房置業提供免費看房“直通車”。二是組織舉辦大型房地產交易會，開展形式多樣的對外宣傳和推介活動，展示新萊西、新優勢、新形象，實現該市房地產業持續、快速、健康發展。
萊西———一座郊區風情、園林風韻、生態風貌、現代風格的生態型濱河城市開始展現在人們眼前。其得天獨厚的優勢，為萊西房地產市場發展帶來了勃勃生機，超前的城市規劃、優秀的建筑風格、誘人的房屋價格、優美的居住環境成為有識之士投資置業、安居樂業的首選。如今的新萊西，山水相依，風光如畫。這座美麗的城市，已得到了眾多外地客人的青睞。
萊西市房地產———
全面彰顯城市住宅郊區化優勢
2005年，萊西市委、市政府認真貫徹中央宏觀調控政策，堅持和落實科學發展觀，積極推進房地產業的發展，以建設膠東半島生態型濱河城市為目標，全面加快了建設青島北部工貿中心、以制造業為主的現代化園林城市的步伐。年度榮獲國家環境保護模范城市、山東省首批文明城市、全國百強縣（市）和山東省重點扶持發展的30個強縣（市）之一等榮譽稱號。
作為房地產行業管理主管部門的萊西市房產管理局，進一步抓住機遇，實現了超常規發展，把加強房地產市場宏觀管理，規范房地產市場經營行為，繁榮房地產市場經濟作為工作的重中之重來抓。他們先后在該市開展了房地產規范管理年活動，制定了《關于開展房地產規范管理年活動的實施意見》。為進一步方便群眾，提高工作效率，他們向全社會推行了房產交易365天全天候服務活動。為加快繁榮房地產市場，拉動全市經濟快速增長，該市于2005年11月上旬在青島成功舉辦了“2005年萊西市房地產精品樓盤展示會”，通過采取有力措施，實現了該市房地產市場供求總量基本平衡、結構基本合理、房價基本穩定的調控目標。目前，該市房地產市場供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房價穩定，房地產業已成為該市經濟發展的支柱產業，有效促進了房地產市場的健康發展。
2005年房地產投資快速增長。累計完成房地產投資55600萬元，同比增長28.49％。
圖1房地產完成投資同期對比
去年房地產開發面積穩中有升。全年房地產施工面積127.20萬平方米，同比增長29.94％。
圖2房地產施工面積同期對比
房產交易市場日趨活躍，交易發證量大幅度上升。去年商品房交易發證5120件，交易面積63.25萬平方米，同比分別增長27.81％、42.17％。
圖32004年與2005年商品房交易發證量對比
去年二手房（住宅、辦公、商業用房）交易發證1181件，交易面積21.81萬平方米；同比分別增長59.16％、50.10％。
圖4二手房交易發證套數同期對比
去年商品房銷售市場保持繁榮。累計銷售商品房5554套，預（銷）售面積69.97萬平方米，同比分別增長11.6％、46.21％，其中萊西購房3438套。外地購房2116套。
市場體系逐步完善，二、三級市場向良性發展。去年二手房交易在前年總量增幅較大的基礎上，成交量和成交價格大幅攀升。租賃市場日趨規范，租賃價格在前年平穩的狀況下有小幅度提高。
商品房價格穩中有升。截至去年底該市商品房平均銷售價格1460元／平方米，比前年同期增長29.67％。商品房價格正在向理性的方向發展，住宅小區建設的整體水平進一步提高。
外地人購房比例不斷上升。通過開展房產交易365天全天候服務活動和成功舉辦“2005萊西市房地產精品樓盤展示會”等促銷措施，外地人購房比例出現小幅上升，由前年35.70％上升到去年的38.10％。
房地產抵押業務活躍。去年辦理抵押業務2941起（含工業廠房、辦公等），抵押面積107.08萬平方米，分別比前年同期增長11.52％、14.03％。
測繪業務急劇上升。去年完成測繪項目653起，測繪面積127.56萬平方米，分別比前年同期增長67.87％、12.07％。
各種主要房地產市場經濟指標顯示，該市房地產業與時俱進正在穩定健康的發展。
