|
“任志強：工薪階層就應該買二手房！”近日不少媒體以此為標題發布地產報道。實際上任志強在某地產語文沙龍上的原話是這樣說的：“工薪階層應該買二手房，一個剛畢業的大學生買不起房子很正常，輿論不該提倡還沒有組建家庭的大學生提前購房。”媒體編輯可能是為了引發更多的關注，加了一個“就”字，變成了“工薪階
層就應該買二手房”，意思好像是太絕對了：就應該買二手房，別考慮別的了，你就是工薪階層，只能如此而已。聽這意思多少又有了與“為富人蓋房”類似，不尊重工薪階層感情的情結。雖然典型如任志強這樣的“說話者”，話非常多，也經常有驚人之語，但個別媒體不負責任的曲解說話者原意，有些嘩眾取寵急功近利，有些不成熟。
工薪階層該買二手房本是“真理”，工薪階層就是靠工薪生存一族唄，買不起新房的肯定別無選擇：買二手房或者租房住。不過我們最關心的不是誰在買二手房，而是整個二手房市場的發展狀況。在上海、廣州、天津等市場較發達的區域，二手房市場(存量房市場)是比較成熟的，據統計，1998-2004年，上海市場中存量房與新建商品房交易面積的比例從0.28：1上升到1.1：1；廣州由0.1：1上升到0.66：1；天津由2000年的0.27：1上升到0.96：1。各種政策利好促使存量房成交量逐年攀升，人們消費心理的成熟和需求的變化也促使存量房市場更加活躍。
濟南的二手房市場雖然比前兩年有明顯進步：一桌一椅一電話的小店已經很少見，更多的連鎖店遍布街頭；員工素質有明顯提高；二手房中介的整體形象有所提升；不少本土或外地的大中介企業已經成為名副其實的“品牌不動產運營商”：順馳、瑪雅、21世紀、昊宇等等，不少公司濟南市民有口皆碑。但我們仍然沒有看到二手房市場的大發展和火爆活躍。增量房市場(一手房市場)是存量房市場的基礎，而存量房市場的發展會促進住房的梯級消費，從而促進增量房市場的發展，這是整個房地產市場的良性循環原則。
進入2006年，我們期待濟南的二手房企業在存量房市場結構優化、規范交易、品牌塑造、服務質量、誠信經營方面有長足的發展。一句話：濟南的二手房市場渴望成熟。
| 
