經過了2005年大爭論、大辯論，現在的消費者已經更加成熟了，面對房地產這個被開發商和媒體吹捧的金飯碗,2006年他們必將更加的選擇與投資會更趨謹慎和理性。但在這個
圈里說了算的不僅是消費者，還有賣方、銀行、政府。這些角色之間的多方博弈將使樓市走向何方，而在2005年顯現出來的樓價膠著、成交膠著這種境況下，多個利益群體陷于"囚徒困境"之后，又還會尋找怎樣的突破點？我們在狗年到來之時，給消費著奉上一個投資參考，幫您理清2006年中國房地產迷局的脈絡。
心驚肉跳之后：06年北京房價再也漲不動了
2005年的房價在房產商炒作下大漲了一把，北京房價更是最活躍的分子之一，但這并不意味著06還將繼續，理由有三：
其一，北京房地產市場在2005年的價格曲線，是先高后低．05年底已出顯強弩之末，06再續神話可能不大.
其二，空置率大幅度上升。
截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達1054萬平方米，比2004年同期增長21．1％，其中一年以上的空置房較2004年同期增長25．3％。按照國際慣例，空置率在5％－10％之間為合理區、10％－20％之間為危險區、20％以上為商品房嚴重積壓區。
其三，2006年新樓盤不斷涌現。新盤入市量至少2500萬平方米。如果我們假定空置的房產是1000萬平方米，那么，2006年北京房地產市場至少就有3500萬平方米的商品房可以供應。再進一步，假定每套房子平均100平方米，那么，3500萬平方米的面積，就是35萬套房子。會有35萬個家庭掏出巨額資金購買新房子嗎？
好景不再:上海樓市將遇兩年調整期
中信嘉華銀行有限公司1月23日在上海發布中國房地產市場報告:報告預期，上海住宅房地產平均價格在2006年至2007年會再下跌，即到2007年底，房價將從2005年3月的高峰累計下降25%至35%，返回至2004年第四季度的水平。
供需比例將進一步擴大
上海網上房地產的數據顯示，全市可售住宅面積超過988萬平方米，普通住宅面積超過495萬平方米。2005年上海住宅的供需比是1.38∶:1，而今年的供需比將更高，扣除定向供應的商品房，供需比約為1.54:1。
房地產市場宏觀調控的基調06仍將繼續
關于房產交易稅收方面的政策是否會出臺，央行關于取消預售制度的建議是否會被采納以及上海是否將房地產業納入“十一五”規劃等三大因素對今年上海樓市的發展將起至關重要的作用。
2006廣州樓市主基調：力壓房價
一系列平抑房價措施再次被提上日程:隨著廣州商品房價格的上漲，廉租房、成本房等一系列平抑房價的措施再次被提上日程。
廣州市委書記林樹森明確指出，廣州不存在土地供應不足的問題，同時，政府將想辦法干預開發商聯合哄抬房價的行為。
2006新年伊始政府已啟動反擊計劃:元旦剛過，廣州市國土部門強行收回琶洲兩“地王”的行為一度引發業界震動，不少業內人士表示政府此舉超乎市場意料。“這僅僅只是一個開始！”廣州市國土房管局市場處黃文波說道.
多管齊下調控房價:廣州市國土部門有關負責人表示，將在幾個層面上解決各個收入階層的住房問題，其一是推行租房補貼解決雙特困戶住房問題；其二是建造成本房解決拆遷戶住房問題；其三，加大土地供應，培育健康穩定的商品房市場，解決部分生活水平較高人群的住房問題。
房貸松與緊的迷局
而銀行的兩難在于：一方面在成交未出現明顯跌勢的情況下，銀行無法放棄個人房貸這塊肥肉；但在宏觀調控的大背景下，加強風險控制勢在必行。去年末樓價飆升，成交量出現縮減趨勢的情況下，銀行的日子一點也不比開發商和房產中介好過。而銀行雖然承擔了控制風險的半官方職能，但它的商業性質仍然決定了它們仍然是獨立的利益主體。
試水產權出讓房產企業探融資新路
當媒體把目光更多地投向信托和海外基金時，還有相當多的地產企業希望通過產權交易市場成功融資或實施重組。在上市以及資產證券化的嘗試都還未成熟之時，很多房地產企業希望通過產權交易暫時緩解“不消化”的病癥。
結語:房地產這個局，永遠會有人想進，有人想出。但是用錢進，為錢出，不能成其進出的唯一理由。2005年,我們渴望顛覆的只是這樣一個規則——2006年,我們的渴望不會停止,并深信這不是預言。
無論你身陷房地產這個局中，還是渴望入局以謀得片瓦安身，2006年我們都以善意的心祝福你——普通人。我們愿你能適得其所，安享自己的生活。不必為過重的按揭勞碌神傷，不必為看跌的房價嗟嘆，也不必為難以逾越的居住門檻奔波。
只要你為的是你自己，而不是屈從于對泡沫的迷戀。
