中新社廣州二月十日電(記者陳建)日前，廣州土地市場農(nóng)歷新年后“第一拍”，以一點二九億元拍下機(jī)場路一地塊，再次創(chuàng)下該地段地價紀(jì)錄，是否意味著廣州樓市“漲勢難止”？為何廣州地價屢創(chuàng)新高？一系列敏感問題引起業(yè)內(nèi)人士紛紛關(guān)注。
有房地產(chǎn)專家認(rèn)為，廣州的地價其實并不算太高，之所以會讓人
們覺得地價屢創(chuàng)新高，只不過是在某種程度上被人為“拔高”而已。
去年廣州公開出讓的地塊大約二十幅左右，據(jù)廣州房協(xié)統(tǒng)計：去年十月中旬之前廣州市一共公開出讓了十七幅土地，去掉兩幅加油站用地，只有十五幅商務(wù)或商住用地。其中有七幅是底價成交的，只有四幅成交價位比較高，一幅是珠江新城商住地，被瑞豐公司以樓面地價人民幣三千三百四十八元/平方米拿下，這個價格現(xiàn)在看來是相當(dāng)劃算和合理的；一幅是白云種雞場商住用地，被人以三千三百元/平方米價格拿下；還有兩幅是琶洲拍出三千八百一十八元/平方米和六千二百二十三元/平方米天價的“過氣地王”，現(xiàn)已被政府收回；其他幾幅地塊均在二千到三千元左右的價格成交。
專家們指出，由于媒體對超高成交的地價特別感興趣，而低價或底價成交的地塊則只是略微報道一下。比如，今年一月科學(xué)城汽配市場地塊在獨家競投的情況下以地價三百五十五元/平方米成交，新城市以樓面地價三千多元/平方米競得珠江新城地鐵口占地面積一萬多平方米、建筑面積三萬多平方米商住用地，這些信息都只是小幅報道。
廣州地價屢創(chuàng)新高的另一個原因，是由于政府競拍出讓土地較少和方法不當(dāng)造成的。目前，土地公開出讓一般是采取先掛牌、再競拍的形式，這種形式必然會導(dǎo)致價高者得的結(jié)果。再加上目前公開出讓土地的數(shù)量比較少，去年大約只有二十幅左右，主要還是靠市場存量土地來維持；今年據(jù)說增加到五十幅，但相對于眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，依然難以改變僧多粥少的局面。再加上競拍的方法不當(dāng)、推出的地塊與市場需求不符等原因，造成公開拍賣地少價高的結(jié)果。
不少房地產(chǎn)專家認(rèn)為，只要適當(dāng)?shù)卦黾舆m應(yīng)市場需求的土地供應(yīng)，并較多采取公開招標(biāo)、公開評標(biāo)的形式，就有可能避免非理性競拍行為的發(fā)生，使土地供應(yīng)更加趨向市場化。
責(zé)任編輯 劉楠
