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島城去年房?jī)r(jià)漲幅回落4.3% 漲幅已呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)

青島新聞網(wǎng)  2006-02-14 02:32:50 青島日?qǐng)?bào)

  
 

    本報(bào)訊 記者日前從市城調(diào)隊(duì)獲悉,2005年,我市市內(nèi)七區(qū)房?jī)r(jià)雖繼續(xù)攀升,但與2004年相比,漲幅已呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

    市城調(diào)隊(duì)提供的有關(guān)信息顯示,2005年,我市市內(nèi)七區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)格平均上升10.9%,漲幅在全國(guó)35個(gè)大中城市中位居第二名。在國(guó)家和地方上半年出臺(tái)的一
系列調(diào)控政策作用下,我市房?jī)r(jià)雖比2004年上漲,但已比2004年漲幅回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。

    我市2005年房?jī)r(jià)仍比2004年上漲的主要原因是,土地價(jià)格不斷攀高。從2005年我市用于住宅建設(shè)的部分土地的拍賣(mài)情況看,成交價(jià)均大大高于起拍價(jià)。如位于奧帆賽場(chǎng)附近的住宅開(kāi)發(fā)用地,掛牌價(jià)格高達(dá)9360元/平方米;位于銀川西路西端A地塊,樓面地價(jià)的起拍價(jià)為3100元/平方米,最后成交價(jià)高達(dá)5120元/平方米,高出起拍價(jià)65.2%。

    商品房?jī)r(jià)格上漲,是我市2005年房?jī)r(jià)仍比2004年上漲的另一個(gè)主要原因。2005年,我市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格比2004年上升12.7%,需求大于供給是導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的主要原因。2005年,我市普通住宅商品房?jī)r(jià)格比2004年上升13.0%,其中多層住宅上升13.5%,高層住宅上升11.9%。從全年各月價(jià)格來(lái)看,調(diào)控政策出臺(tái)前的上半年,普通住宅價(jià)格平均每月上升2.6%;調(diào)控政策出臺(tái)后的下半年,平均每月上升1.1%。而造成我市商品住宅房?jī)r(jià)格居高不下的原因,除供求關(guān)系影響和建筑成本加大外,還有地理?xiàng)l件的限制、城區(qū)布局的不協(xié)調(diào)等原因。

    受供求關(guān)系影響,2005年,我市二手房?jī)r(jià)格漲幅較大,平均比2004年上升9.3%。從全年交易情況看,1至9月份累計(jì)較上年上升10.3%;價(jià)格漲幅居高不下。進(jìn)入四季度,受基期價(jià)格過(guò)高影響,二手房?jī)r(jià)格較上年同期僅上升6.2%,從而使全年二手房交易價(jià)格較上年上升9.3%。

    (本報(bào)記者 劉芳濱)

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