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去年我市二手房成交量降了近兩成。實(shí)名制讓一些炒房者開(kāi)始觀望起來(lái)。蘆智峰攝
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從去年下半年開(kāi)始，我市就要求商品房預(yù)售時(shí)必須實(shí)行實(shí)名制。我市的炒房熱在一定程度上有所“降溫”。建設(shè)部今年將在全國(guó)推行購(gòu)房實(shí)名制的“青島經(jīng)驗(yàn)”，以遏制炒房之風(fēng)。盡管如此，個(gè)人炒房在島城并沒(méi)有絕跡。一些人士認(rèn)為，實(shí)名制要想真正遏制住投機(jī)炒房之風(fēng)，還需要有更完善的配套措施。
炒房的人少了但并沒(méi)有絕跡
“現(xiàn)在炒房的雖然少了，但并沒(méi)有絕跡。售樓處有時(shí)會(huì)遇到要求更名的。”昨天，一家售樓處的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，受宏觀調(diào)控政策的影響，島城的不少樓盤(pán)銷售見(jiàn)緩，由于急于將房子銷售出去，售樓處對(duì)于客戶提出的一些并不合規(guī)范的要求（比如更名等）也就默認(rèn)了。
據(jù)了解，目前仍在炒房的多是一些年紀(jì)在35歲左右的群體，由于市內(nèi)四區(qū)的房源已全部上網(wǎng)，更名操作比較麻煩，但嶗山區(qū)等其他區(qū)市的商品房沒(méi)有上網(wǎng)，這些區(qū)域的一些房子成了炒家的對(duì)象。
記者昨天在一些二手房信息中發(fā)現(xiàn)，部分嶗山區(qū)新建的商品房出現(xiàn)在二手房源中。而根據(jù)我市《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格及推進(jìn)住房保障體系的通知》的規(guī)定，禁止預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
貸款管理嚴(yán)了但仍有漏洞可鉆
“單純地實(shí)行商品房預(yù)售實(shí)名制，最多只能在心理上對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響，讓一些大肆炒房的有所收斂，真正要抑制炒房現(xiàn)象，需要采取多項(xiàng)措施。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
根據(jù)我市的規(guī)定，對(duì)同一借款人申請(qǐng)第二套個(gè)人住房貸款的，要提高首付款比例。對(duì)同一借款人申請(qǐng)第三套及以上個(gè)人住房貸款的，大幅度提高首付款比例，實(shí)行貸款利率上浮，并予以嚴(yán)格控制。在實(shí)際購(gòu)房中，銀行可以通過(guò)查詢貸款人的資料得知其是否是購(gòu)買(mǎi)第二套住房，但如果貸款人的貸款是在不同銀行辦理的，將難以控制。
據(jù)這位人士介紹，有的人在購(gòu)房時(shí)，用的是自己的愛(ài)人的名字，或者親戚、父母的名字，從而繞開(kāi)了“雷區(qū)”，銀行方面也就無(wú)法嚴(yán)格按照規(guī)定提高首付款的比例。
實(shí)名制見(jiàn)效了但還需完善管理
受購(gòu)房實(shí)名制及其他政策的綜合影響，去年我市二手房成交登記26271套，比上一年減少了近兩成。跡象顯示，投機(jī)炒房的現(xiàn)象在一定程度上得到了扼制。
“抑制炒房除了實(shí)行實(shí)名制外，還應(yīng)當(dāng)盡快將其他區(qū)市的商品房銷售納入網(wǎng)上房地產(chǎn)中，通過(guò)網(wǎng)上監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)行為。”有關(guān)人士認(rèn)為，除此之外，有關(guān)部門(mén)還應(yīng)當(dāng)監(jiān)管開(kāi)發(fā)商提供的網(wǎng)上信息的真實(shí)性和及時(shí)性，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售期房的監(jiān)督，杜絕內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等違規(guī)行為，從源頭上遏制炒房。記者蘆智峰
