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（楊超 攝） |
近來，從北京方面不斷傳出消息：政府部門可能要動
用行政手段調控樓市。近日，又有國土資源部官員表示：“今后城市規劃部門應對商品房用地的容積、戶型、面積進行確定，不能過大，標準不能過高，普通商品房面積應該在60~80平方米，并以此作為出讓土地的前提。”種種跡象似乎都在暗示：國家新第一輪宏觀調控措施似乎正在逐步出籠。類似于新出現的限價商品房措施似乎有可能擔當本次調整的重任。
2005年限價房亮相
2005年6月，市國土資源房管局首次發布土地公開出讓公告，三宗全部作為普通商品住房建設出讓和部分用作普通商品房建設出讓的土地都進行了價格限定。據統計，到2005年年底，我市共出讓類似的限價商品房用地約1000畝。
2006年土地大出籠
剛一進入2006年，我市土地管理部門一反常態：幾個月內先后掛牌出讓22塊土地，其中包括了出讓成功的8宗將用于建設限價商品房的地塊，建成后房屋銷售價格大多在每平方米3600元至4900元之間。22塊土地如此集中地投向市場，政府似乎是在向堅持“地荒論”的部分開發商進行回擊。如果細算下來，平均每三塊地中，就有一塊是用于建設限價商品房的。
另據市土地儲備整理中心有關負責人介紹，按照計劃，今年將向市場投放大約1000畝土地用于建設限價商品房。目前，有關部門正在制定供地方案等問題，估計很快就將有具體細節公布。
新聞背景
2004年，我市新修訂住房政策，原有的向中低收入家庭提供經濟適應房部分一分為二：增加普通商品住房新層次，政府將向低收入家庭供應經濟適用房，向中等收入家庭供應普通商品房。在普通商品房的供應實施中，青島市采取給普通商品房制定限價的方式（即限價商品房）。
新規定明確表示，購買普通商品房也要像購買經濟適用房一樣必須要有購房許可證：具有市內四區常住戶口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、沒有住房或住房面積未達到政府規定標準的家庭或單身者，才可提出購買普通商品房的申請。按規定，符合條件的申請人只能購買一套，普通商品住房自辦理房屋權屬登記之日起五年后，方可上市交易。
新聞調查
限價房有“隱衷”
平抑房價是限價房的另一主要意圖
限價商品房剛一出現，部分市民曾對此抱有很大期望：希望它價格低得出奇，但結果大失所望。比如，今年3月出讓的位于芝泉路28號地塊，建成后住宅限價7420元／平方米，部分樓層可上浮10％，也就是說，最高售價可達8162元／平米。
一名政府官員介紹，限價房還有一個重要任務是平抑房價。有關部門注意到，任何一個地區房價的大幅上揚，主要出現在新項目開盤后。新房上市，一般會比舊房價格翻番，從而引發周邊二手房價格大幅上漲。因此，政府在一些條件合適的地段推出房價相對較低的限價房，這樣可為周邊地區的房子確立一個合理的價格體系。因此，限價房也有平抑房價的意圖。本報記者
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網上售房鋪開
除限價商品房外，今年另一個影響深遠的政策也將進一步展開：網上售房。
2005年，市內四區房地產市場信息系統正式運行。四區內所有在售樓盤信息全部上網，樓盤項目信息全面公開，防止開發商對市民瞞報信息制造熱銷假象。按照規定，今年5月1日前，剩余的三區五市也要與市內四區同步運行，在售樓盤項目全部上網，實行網上透明銷售。屆時，市民坐在家中的電腦前，就可通過www．qdfd．com．cn查閱各個樓盤的銷售信息。 | 
