■建言獻策
北京戶型限定比可考慮放寬
專家認為應根據購買力調整,開發商建議四環外項目放寬標準
本報訊(記者張學冬)對9部門聯合制定的房地產調控意見,開發商對“自2006年6月1日起,凡新審批、新
開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積70%以上。”這一條款最為關注。
北京的開發商普遍建議,在制定北京實施細則時,應結合北京房地產開發實際情況制定。
購買力強可放寬比例
“目前北京人對三居室的需求還是有一定比例的,兩居相對三居室而言居住質量必定要打折扣。”清華大學國際“商業地產運營商”培訓班首席專家委員朱凌波認為,這個政策雖然滿足了更多普通人居住需求,但也不能限制其他改善性居住人群的需求。
有開發商認為,這一政策可能會導致改善性居住需求被壓制,而100平方米以上住宅可能因供應減少而漲價。中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛風瑞認為,70%的限制應根據城市發展水平有所調整,對于北京這樣的城市而言,相對購買力強一些,戶型限定比例應有所放寬。
四環外項目應放寬標準
“70%應按照區域分布界定,不能一刀切。”中原地產華北地區總經理李文杰建議,結合目前北京地產市場的現狀,將70%的限制設定在一個區域范圍。“如在四環內的住宅小區可限制在70%,但對四環以外的項目則要放寬一下標準。”假如限制了郊區的大戶型住宅開發,可能導致郊區大戶型住宅銷售價上漲。
中國法學會座談會上,專家力挺房產新政,為降房價支招
立法防止房地產業暴利
本報訊(記者廖衛華)制定《房地產市場價格調控法》,確定房地產開發市場經營活動的平均利潤率,確立房地產開發最大利潤率;健全稅收制度,開征持有房屋居民稅,開征遺產稅;改變期房銷售模式。
針對當前我國房地產市場上存在的房價上漲過快等問題,昨天,中國法學會召開“從房價虛高談政府和法律的規范作用”座談會,與會專家們力挺建設部等9部門聯合發布的房產新政,認為國家加大宏觀調控力度能促進我國房地產價格有所回落。專家們同時就如何抑制房價上漲建言獻策。
重點監督開發商經營
中國社會科學院法學所研究員莫紀宏昨天發言指出,當前房價虛高,除了存在市場信號失靈、政府干預不力等因素,一個重要原因是有關房地產市場的法律制度不健全,政府與市場主體之間的關系,房地產市場的各方參與主體之間的關系,都沒有建立在完備和規范的法律機制基礎之上。
所以,要抑制房價虛高,應當從立法源頭抓起。
他建議制定《房地產市場價格調控法》,確定房地產開發市場經營活動的平均利潤率,通過政府控價的方式,防止房地產市場成為一個暴利行業。
莫紀宏提出,政府應當以房地產開發商的經營活動為監督重點,確立房地產開發過程中可以允許獲得的最大的利潤率,避免大量的社會閑資和國際游資涌入房地產市場。
與此同時,可以在立法中對超過社會平均利潤率部分的利潤實行高額度的征稅,為房地產市場的有序發展創造一個良好的制度環境。
囤房不售應界定違法
針對當前一些房地產商有房不售,故意操縱市場抬高房價的行為,國家發改委宏觀經濟研究院經濟運行與發展研究室王小廣研究員提出,房地產商有房不售應界定為違法行為,這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波則提出,對由于市場操縱、投機炒作等手段所引起的房地產價格虛高問題,可以采取刑罰的調整手段,用類似處理操縱證券市場罪等刑罰手段對進行房地產市場操縱、投機炒作等單位和個人進行懲罰,從而凈化房地產市場。
■房市見聞
購房者期盼政策執行到位
認為政策初衷很好,落實到位對穩定房價有好處
據新華社北京5月30日電(記者 何雨欣
陳玉明)“如果我買120平方米的房子,均價按7000元/平方米計算,首付30%,那就要付25.2萬元的首付款。但假如我買90平方米的房子,同樣的均價,首付20%,那就只需付12.6萬元的首付款了,正好是前者的一半。買中小戶型的門檻低多了。”坐在北京市南城馬家堡一處售樓中心里,在北京市某貿易公司工作的李先生仔細地給記者算了一筆賬。
29日國務院辦公廳轉發九部門聯合制定的穩定住房價格的意見。鼓勵開發中小戶型,并以90平方米為界,規定了30%以上和20%兩種不同的首付款比例。按照這項政策,90平方米成了劃分戶型、政策調控的“分水嶺”。
李先生說:“看來中央這次是要動真格了,以前出臺的政策都比較籠統,這次則定了不少硬指標。如果能落到實處,肯定對穩定房價有好處。”
另一位看房者高小姐對記者說:“畢業已經兩年了,一直住單位的集體宿舍,很想買房,可近兩年北京的房價越漲越高,像我們這樣剛工作的年輕人根本無力承受。多建90平方米以下戶型也好,規定較低的首付款比例也好,初衷都很好,關鍵在執行到位。”
責任編輯:林彥婷