|
各國政府解決低收入者住房問題的總原則是：
降低成本，嚴審購房者身份和控制“一戶多宅”
英國：人人都能有個體面的家
一直以來，英國人對住房就有比較強的投資意識。高收入階層除了在城市或市郊有住房
之外，還喜歡在海濱或度假區購置房產。然而假日一過，這些房子便人去屋空，成為一年之中閑置6至8個月的空巢。據統計，英國人在英格蘭的第二房產為29.8萬處，蘇格蘭為2.6萬處。預計到2015年，英國人的第二房產將達40萬處。
為此，英國政府正在考慮利用稅收予以制約。據報道，英國鄉村社團委員會建議開征新稅種──空置稅。空置稅只是英國政府準備采取的一系列措施之一，除此之外，政府還在建立全國第二處房產登記制，并制定對第二處房產的新交易稅率。此外，要使低收入階層能夠買得起住房，英國政府的主要措施是降低住房的土地和建造成本。根據目前正在實施的一項計劃，政府在一些國有荒地上降低了建房的土地價格，并要求在保證住房質量的前提下降低建房成本，以使低收入人群能夠以6萬英鎊的價格買到住房。政府計劃到2010年，有8萬戶低收入家庭能夠買到這樣的住房。
瑞士 買房首付須達２０％
個人擁有房產越多，財產稅越高
瑞士房地產市場幾起幾落，但從未出現過炒房導致房價暴漲的情況，主要原因是政府通過提高買房首付以及稅收等政策調控房地產市場。
為避免房地產投資過熱，政府首先提高了買房首付比例。政府將買房首付款比例從零首付逐步升至１０％，現已升到２０％。如購買個人自住的第一套房，首付比例應達到２０％，購買第二套住宅首付應超過２０％，購買公司、商業、工廠使用的商用房，首付應達５０％。
瑞士政府還通過稅收控制炒房。瑞士各州嚴格規定了包括房產在內的個人財產稅。針對私有住房，政府根據房屋所在地段和價值估出一定數額，列入個人財產稅征收計算范圍，個人擁有的房產越多，財產稅越高。如將私房出租，包括出租私有樓房里的部分套間，租金也算作個人收入，需繳納所得稅。如私房自住，政府會估出相當于月租的數額，也作為個人收入，列入計稅基數。所得稅比例是遞進式的，收入越多，納稅比例越高。（辛華）
韓國：一戶一宅 多宅重稅
韓國的“一戶一宅”制，是指一個家庭只允許購買一套住房。為解決廣大低收入者的住房問題，韓國政府實施了一種優先為無房戶提供住房的制度。具體的實施辦法是，無房戶在購房前須到政府指定的銀行存款；在銀行累計存款兩三年后，可獲得購房資格。獲得購房資格后，按先后順序進行排隊。購房時，根據無房戶的需要，銀行可給予貸款。
實施這項制度的關鍵在于韓國政府仔細嚴格的審查措施：韓國政府對每個購房者的“家底”都了解得清清楚楚：誰家有房，房主何人，面積多大，是否多住宅戶等均有案可查。
近幾年來，在韓國，利用多處住宅進行投機的現象日益嚴重。在確保繼續貫徹“一戶一宅”的同時，韓國政府出臺了一系列遏制房地產投機的政策：政府把優先向無房戶提供的住宅比率提高到50%；在稅收上，“一戶一宅”的房主，政府收取的資產增值稅為9%，而有兩處或兩處以上住宅者則收取高達36%的資產增值稅。
新加坡：購買組屋不住者坐牢
在新加坡，組屋(相當于中國的經濟適用房)已成為當地住房市場的主體，87%的人住在其中。這種住宅比私人房地產市場上的商品住房便宜許多。對于那些實在買不起組屋的居民，政府將其分為困難戶和特困戶。對困難戶，政府將給予適當補貼，爭取每戶能夠購買一套60至70平方米的舊房居住。而對特困戶則租給每套舊的42平方米的廉租屋，每月只象征性收取房租。
組屋售價如此優惠，購房者當然趨之若鶩。然而，購買了組屋，就必須要住，否則將面臨高額罰款及牢獄之災。新加坡政府表示，任何人在買賣組屋時，必須提供翔實的資料，如果一旦發現虛報，將面臨高達5000新元的罰款或6個月的監禁，嚴重者兩者兼施。
對于家庭確實困難的國民，新加坡政府將為其提供廉租房，但規定更加嚴格。首先，只有家庭月收入少于1500新元的公民才可以提出申請。有關部門會對申請者的家庭經濟狀況進行嚴格評估，認定確實符合條件才會提供組屋供其租住。
責任編輯：林彥婷
| 
