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（曹璽銘 攝） |
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6月18日，高先生和女朋友推開了大堯一套住房的大門，這將是一月后他們的新房。這是一套80平方米左右的套二住宅，帶著簡單裝修，月租金1300元。高先生算了算，自己還要買一些電器和家具，估計再有1萬多元的投入就可以了。“這套房子要是自己的該有多好”高先生女朋友感嘆到。作為一個外地人娶到一個青島本地姑娘，高先生最難過的一關就是房子。“現在這樣，女朋友家里肯定是不滿意，但目前也只有這樣。等等再看看有沒有合適房子”。高先生告訴記者，自己一度以為自己會因房子失去女朋友。在過去的一年里，高先生和女朋友已經看了無數房子———一手房、二手房，各個區的。但最終他們還是說服了家人，先租房子。“這樣做，不但家里人有情緒，連親戚朋友都說了不少話”，高先生的女朋友一直承受著巨大的壓力。“到現在我都覺得自己虧了”，她并不回避這個話題。“不過，我也知道他很想買房子，可現在房價是否就這樣了，誰也說不準。我們的經濟能力也暫時買不起房子。”“將來？”，“房子是一定會買的”。他們倆幾乎是一口同聲地說。
在東部一家寫字樓里的張小姐對同事說：介紹對象的第一個條件是有房子，沒房子別的都免談。張小姐來青島已經三年了，她說“我知道談對象要看多方面，要看優點，看未來，可我已經租了三年房子了，我想有個自己的家。我已經不想再租房子住了”。
房子作為家的一個必要條件一直在決定著生活方式，買房住是一種方式，租房住是另外一種形式。在青島，后一種方式始終保持比較低的認同率，而近一段時間，這種局面出現了某種變化。
中介業務：租賃份額在上升
青房置換公司總經理秦彥列舉了一些統計資料：根據公司6月15日的統計，6月1日后，房屋租賃市場出現提升。市場主要集中在800元—1500元每月的價格區間。現在市場上，兩室一廳、一室一廳的租賃增長量比較大，四方、市北、市南區西部是增量的重點區域。租金價格6月份比5月份上漲了3％。另外，根據往年交易數據，租金價格這兩年始終保持平穩狀態，沒有太大變化。其中，2004年還出現了下降情況。
有9家門店的21世紀鑫基加盟店五六月租賃業務在其整體業務中的份額出現了上升。該店副總經理朱錦華告訴記者：已經經營了三年的鑫基店在今年五六月份，房屋租賃業務的份額和租金都有上升。但租金的漲幅并不明顯。一套在新貴都的房子，年租金較去年也不過上漲1000元左右。
提升因素：拆遷、外地人、新政
為什么會出現租房者增多得不償失現象？朱錦華與秦彥都認為：有三大因素影響著市場。首先是拆遷帶來的客源。受到一些城區改造與重點工程的拆遷影響，不少人需要臨時性過度房，這樣就帶動了租房量的上升。其次是外地來青人員的租房需求，這一部分人員始終是房屋租賃市場的主體之一。此外，新政確實也影響了市場的選擇方向。由于新一輪調控還在實施階段，許多進一步的政策還未最后定局，因此市場方向很不明晰。“許多人在這樣的時候選擇了觀望”，朱錦華表示，“部分購房者希望能看到更清楚的房價走向再行動”。“過去，選擇租房結婚的大多是外地人。如今，本地新婚者租房的比例也在提高”。秦彥認為，房價高與未來發展趨勢不明朗還是影響選擇的重要原因。
未來趨勢：一手房銷售決定租賃市場
那么，像目前的這種緩慢上升勢頭會繼續嗎？新政究竟會在多大程度上影響市場發展。朱錦華舉了個例子，在實行5年營業稅的新辦法后，他們在浮山后區域的市場格局發生了小小的變化。“湖光山色的房子銷售業績相較四六小區比過去有了較大提升”。為什么會這樣呢？朱錦華分析：由于在這一區域不少住房的辦證時間都在5年期內，因此就處于同一稅費范圍內，而兩者間的價格也在接近。在這種情況下，“購房者自然會傾向于社區環境、物業管理等條件更好一些的新小區。”。這說明，市場需求一直存在，但如何滿足要求是另一回事。此外，據21世紀對目前在售客戶的回訪調查，不少客戶已經改變了自己的出售意愿，改為目前以出租為主。這樣一來，租賃的房源就增加了，租金或許會下調。
秦彥認為，在青島房屋租賃市場上，一直困擾市場的是“租售倒掛”問題。“青島的房價比濟南高，但租金卻低于濟南，這使得房屋的長期投資功能沒有體現出來”。不過，未來是否受新政影響，會出現租金的上升，這一點還要看新政的普及性。“如果新政的進一步措施針對的是個人第二套、第三套住房，那影響力會相對弱一些。假如會有更多面向全體房屋市場的政策，那肯定會產生較大影響。可能會出現租房者增多的現象，租金也會上升。”
無論如何，房屋租賃市場的升溫已經是一種趨勢。秦彥告訴記者：青房置換過去比較注重買賣市場的房源控制，“現在我們正在加強對出租房源的控制。我們正在準備更多的房源來滿足租賃需要”。朱錦華也表示，也在增加對租賃業務的關注。
“井噴”解決不了問題
在去年6月也出現了租房市場的一次“井噴”：“青島青房置換中心市場部數據顯示，6月1日開征房產營業稅、個人所得稅以來，青島二手房市場的成交量與上個月比較下降了30％以上，房源掛牌量和需求登記量分別下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。與二手房交易急劇下滑相映成趣的是，租賃交易量是驟然升溫。據青房置換中心統計，6月青島租賃成交量出現了較大幅度的增長，6月較5月成交量提升24％，較去年同期上漲31.5％。租賃交易量同比漲幅近三成。”過了一年又是新政所至，今年租賃的緩慢升溫會突然加速嗎？這種可能性隨著新政的條文細化，很有可能出現。但去年的“井噴”沒有解決秦彥所說的“租售倒掛”問題。事實上，一次、二次、三次或者更多次“井噴”只能起到暫時的刺激作用，卻不能立即建立起一個正常的市場秩序。現在的依靠“頭疼醫頭，腳疼醫腳”的作法，雖然可以短時間內起到止痛作用，卻不能解決根本問題。就房屋租賃而言，有人提出，中國購房者應該轉變思路：改買房為租房。但就目前來說，這種想法的普及不僅僅是時間問題，更多地還依賴于像“租售倒掛”這樣問題能夠得以解決，居住者與購房者的利益需求能實現一定的平衡。（李崢） | 
