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華遠集團任志強“開發(fā)商有權不蓋房”的言論引發(fā)了一場“全民大討伐”。近日，王石則在自己的博客上連續(xù)發(fā)表名為“在分化與和諧的十字路口”的系列文章，旗幟鮮明地指出：房價飆升，富人難辭其咎，中國20％的富人大量購置房產(chǎn)是推高房價的重要原因。
投資無門
只好購房
“為什么房子賣給了富人？這其實是一個偽問題。不是因為房價太高，只有富人能買得起，所以房子都賣給了富人；恰好相反，正是因為大部分房子被富人買走，所以房價才高。”王石開門見山的表示。
王石坦言，現(xiàn)在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買得起大房子，還能購房投資———缺少投資渠道是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場的原因之一。“在中國，金融產(chǎn)品比較單一，金融創(chuàng)新的步伐還跟不上經(jīng)濟發(fā)展和財富積累的速度。而自主投資實業(yè)又受到諸多準入限制，制度成本和交易費用也比較高。在這種情況下，許多資金進入不動產(chǎn)和原材料市場，其實也是無奈之舉。”
“當然，除了富人之外，加入房產(chǎn)投資的還有很多中產(chǎn)階級和普通市民，他們大多屬于跟進性質，節(jié)奏比投資主力要慢半拍，因而市場一旦出現(xiàn)波動，他們將是最大的受害者。”王石坦言。
房價收入比其實在降低
王石表示，1990年到2004年中國房價收入比的曲線圖，結論“可能讓我們有些驚訝。”他發(fā)現(xiàn)，這15年中，房價收入比總體來看是呈下降趨勢的。“從1998年到2004年，住宅均價累計增長了43%；而居民可支配收入累計增長了72%；存款余額累計增長了158%，居民平均財富增長遠遠高于住宅均價增長。”
“由此可見，中低收入家庭買不起房，原因并不是房價收入比太高，也不能簡單說是因為房價太貴。那么問題到底出在哪里？”王石表示，問題的癥結就在于我們看到的房價收入比是個“平均數(shù)”，掩蓋了居民收入差異較大引發(fā)的買房能力差異。
20％的富人買走大部分房產(chǎn)
發(fā)改委網(wǎng)站轉發(fā)的數(shù)據(jù)顯示，以基尼系數(shù)值來判斷，我國城市居民收入差距的基尼系數(shù)已達到合理值的上限，在0.4左右。“一些數(shù)據(jù)顯示，我國城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%，僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%。”王石引述時這樣表示。
“從這個數(shù)據(jù)來看，最富有的20％的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20％的富人，恐怕占據(jù)了不止半壁江山。”
易居中國研究院的專家也表示，這幾年，催生國內房價高漲的主要原因包括了非理性的投機資金的不斷介入，這些資金來自各個領域。普通購房者難以承受被“看不見的手”操縱的市場，因此購買力相對下降。
【作者：柯鵬】
責任編輯：林彥婷
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