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讓炒房者無利可圖 我國首例個人集資房誕生溫州

青島新聞網  2006-08-16 15:46:32 東南早報

 

  溫州個人集資建房發起人、溫州市場營銷協會秘書長趙智強14日向記者透露,他們將于9月底之前參加該市經濟技術開發區內的某地塊掛牌出讓,且極有希望獲得該地塊的使用權。業界人士認為,一旦能破解土地問題,全國首個個人集資建房項目有望在溫州誕生。

  據趙智強介紹,該地
塊占地面積30畝,預計最終出讓價在1.2億元左右,開發公司預計開發成本將在6000元/平方米以上。在市場不可預測因素下,其利潤空間顯然已非常有限,這無疑為個人集資建房解決拿地難題提供了幫助。

  據趙智強介紹,個人集資建房牽頭單位———溫州市市場營銷協會目前已與該市某房地產開發公司簽訂了“合作協議”,委托后者負責“土地拍賣至房屋交付使用”的項目全程運作,前提是需支付給該開發公司總投資2%的管理費。

  如委托開發公司以1.2億元取得該土地開發權,按照規定在10個月內需要繳納所有的土地款,其中200多個業主“分類型”每人需支付25萬元左右不等的“土地款”,所缺資金由合作的信托公司“墊付”。一旦證件齊全,該項目就可取得銀行貸款,就可償還信托公司“墊付”資金,以及減輕業主資金壓力。

  據了解,去年6月初溫州市商業銀行金鷹支行與該協會簽署了“合作意向書”,將為溫州個人集資建房項目提供相當于總建房資金50%的信貸支持。在趙智強看來,在開發公司、銀行信貸的支持下,一旦他們此次能拿到該地塊的開發權,溫州個人集資建房項目就會隨時啟動建設。

責任編輯:林彥婷

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