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晚報(bào)訊
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策作出重大調(diào)整。自2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)在原有基礎(chǔ)上提高一倍。
中央地方三七分成
昨日，財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行三部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使
用費(fèi)政策等問題的通知》，拉開新一輪土地宏觀調(diào)控序幕。
文件規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)實(shí)行中央與地方三七分成體制，且地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，一律全額繳入省級(jí)國庫，并參照基本農(nóng)田面積和土地開發(fā)整理重點(diǎn)任務(wù)分配新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。
對(duì)地價(jià)影響甚微
另據(jù)新華社報(bào)道，國土資源部官員介紹，當(dāng)前，我國地價(jià)主要由取得成本、開發(fā)成本、政府收益三部分構(gòu)成，而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)只是政府收益中的一部分。
據(jù)國土資源部測算，即使全面提高征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)實(shí)際用地出讓價(jià)格也只是恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)水平，而房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平。
因此，這次上調(diào)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地價(jià)影響甚微。
從上海、南京、蘇州等19個(gè)城市組織開展的征地制度改革試點(diǎn)情況看，相關(guān)政策調(diào)整后，被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價(jià)中的比重將有所下降，地價(jià)的變動(dòng)幅度是可以承受的。
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