|
低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，高價(jià)賣(mài)出，不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，只待高額利潤(rùn)。日前，在省城二手房交易市場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)一些中介又開(kāi)始“現(xiàn)金收房”了，很多不諳行業(yè)常識(shí)的市民不知不覺(jué)被溫柔地宰了一刀。
日前，山東濟(jì)南市民張先生就碰到“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年１０月，急需資金的張先生找到一
家中介公司，打算賣(mài)掉自己的一套兩室一廳住房，在中介登記的價(jià)格為２５萬(wàn)元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付４０％的房款作為收房訂金，但條件是，張先生需將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣(mài)出后再另行支付。張先生就這樣在中介的全權(quán)代理下，通過(guò)先后兩次收取１０萬(wàn)元、１５萬(wàn)元房款賣(mài)掉了房子。此后卻在無(wú)意中得知，自己的房子是被中介以３０萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出的。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：原來(lái)自己被中介公司溫柔地宰了一刀，賺走了５萬(wàn)元的差價(jià)。
“由于在‘現(xiàn)金收房’過(guò)程中，中介公司一般不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是辦理一個(gè)公證手續(xù)，不需要支付各種稅費(fèi)，利潤(rùn)空間很大，所以中介非常愿意干這種買(mǎi)賣(mài)。”濟(jì)南二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一加盟店負(fù)責(zé)人介紹，他舉例說(shuō)，一套４０萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，采取現(xiàn)金收房方式完成交易，中介公司的利潤(rùn)可達(dá)該房售價(jià)的１０％以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金只在１％—３％以?xún)?nèi)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“現(xiàn)金收房”的交易方式還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣(mài)出去，他們可能采取不正當(dāng)手段將房屋或抵押或出租，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失。
濟(jì)南市房管局市場(chǎng)管理處的同志提醒房主，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，千萬(wàn)不要隨意交給他人保管，房屋賣(mài)主不要為了省事將房產(chǎn)證交給中介然后拿錢(qián)了事，過(guò)戶(hù)才是房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
| 
