|
本報訊（記者 唐保勝）
與寒冷的冬季相比，時下房貸市場卻顯得異常火爆：記者從招商銀行青島分行獲悉，該行自2006年10月份推出“隨借隨還”業務以來，已經累計辦理3億元房貸。而深圳發展銀行青島分行、青島市商業銀行等幾家商業銀行的存抵貸、個人循環授信等以“理財”為賣點的
個人房貸業務開展得也非常紅火。“在帶動房貸市場再次升溫的同時，‘理財’房貸還緩解了以往年關出現的提前還貸高峰現象。”招行有關人士表示。
業內專家認為，在國家宏觀調控后二手房市場出現萎縮現象，而房貸市場的再度升溫，關鍵是銀行推出的房貸新品除了貸款本身的功用之外，還衍生出了理財功能。
理財功能凸顯
一般來說，貸款人最為看重的就是如何減少貸款利息，通過“理財型房貸”，貸款人無疑可以節省不少貸款利息。如招商銀行推出的“隨借隨還”業務，其一大特點就是貸款人可以根據自己的實際財務情況來設定貸款期限。
李先生買了一套價值100萬元的房子，在銀行貸款60萬元，目前手頭恰好有20萬元資金，準備半年后買車。招商銀行青島分行零售銀行部總經理閆嘯東介紹說，根據“隨借隨還”業務的規定，李先生可以先用這20萬元還款，以省下20萬元貸款的半年利息，購車時再把這20萬元“借出來”使用。一來一去，李先生可利用這一業務省下來近5%的利差，理財效益非常明顯。
而深發展推出的“存抵貸”業務，則在盤活市民活期存折上的“死錢”下足了功夫。據了解，房貸客戶只需將閑置資金放在約定的活期賬戶上，超過5萬元，銀行便會按照一定比例將其視作提前還貸。節省的貸款利息將作為理財收益返還到客戶賬上，但客戶的閑置資金并沒有真正動用，當客戶需要資金周轉時，又可以隨時取用。
緩解提前還貸高峰
按照往年的慣例，年關都是老房貸客戶提前還貸的高峰期，但是今年我市各銀行并未出現明顯的提前還貸潮。“這與諸多‘理財’房貸業務的推出不無關系。”業內人士表示。另外，央行的加息，也讓貸款人產生一種矛盾心理——想提前還貸，但是又怕一旦還貸，在遇到急用的時候拿不回來錢。如今隨借隨換、存抵貸、循環授信等以“理財”為特色的房貸業務就解決了這一問題。
據了解，目前我市商業銀行推出的房貸理財產品，不僅解決了貸款人資金使用及時性的需求，還解決了還款的及時性需求。“客戶根據自身的資金狀況可以選擇自主還款，只要賬上有錢，隨時都能還款，馬上就能省息。”深發展有關人士表示，“這樣客戶就不必集中在年末提前還貸，緩解了銀行應對提前還貸的難題。”
個性化是未來趨勢
“隨著房貸業務的發展，未來產品的設計趨勢必定是更為個性化和實用。”招商銀行有關負責人告訴記者。
和最初的房貸產品相比，最近一年來銀行推出的新產品已經很豐富，但從產品設計角度看，這些產品和真正個性化的房貸產品還有一定的距離。“貸款人現在如果選擇房貸，依然只能從幾個標準化產品里進行選擇，挑選那些比較適合自己的貸款品種。”目前帶有理財功能的房貸產品代表了個性化的方向發展。
| 
