年后二手房可網上成交
年后二手房可網上成交中介作用將被弱化
本報訊（記者趙健）記者從市國土房管局獲悉，為進一步規范房地產市場，春節以后，二手房交易將全部實行網上備案，屆時交易雙方登錄“青島網上房
地產”即可達成成交意向。
平臺將借助“青島網上房地產”
據介紹，我市從2005年11月1日開始打造房地產市場信息系統，已先后將市內四區和幾個郊區市的新建商品房項目實行了網上備案銷售。截至去年底，全市共有135個商品房預售項目、3萬余套商品房在青島房地產市場信息系統外網網站“青島網上房地產”上公示、銷售；共有13萬余人次登錄網站；網上簽訂商品房銷售合同共計10875件（不含經濟適用房），金額70．51億元，均按規定進行了網上備案登記。商品房網上備案，解決了房地產交易中開發商和購房者之間的信息不對稱問題，遏制了開發商的違規行為。
但在二手房交易當中，購房者由于對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房兩賣，甚至有些中介在碰到低價房屋時，也暗中對買房者加價，從中賺取差價。這些違規行為不僅嚴重破壞了市場秩序，也損害了買賣雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開、透明、高效，我市將在春節后啟動二手房合同網上備案系統，屆時賣房者須將售房信息登記到網上房地產，買房人登錄網站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統可以對二手房權屬進行核實。在網上備案系統進行交易時，都要對其權屬信息進行查詢，經與房地產管理部門數據庫資料進行核實，查詢房產權屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網后，買賣雙方既然可以直接交易，那還需要房產中介么？市房地產交易中心有關負責人介紹，二手房一旦實行網上交易，對房產中介的生意肯定會產生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網上登記信息的過程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過中介來賣房。而在網上提供的售房信息中，聯系方式只有中介電話，大多數買房者最終還是要通過中介來交易。
對此，有關人士指出，之所以出現這種情況，一方面確實有很多賣房者不希望在網上公開自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續，就選擇了中介；另一方面，如果買賣雙方實現了直接交易，無異于敲掉了中介的飯碗，各地房產中介的反對聲音都很大。不過從長遠來看，隨著網絡的普及和房產交易的透明化，中介的作用將會被逐步弱化。
新購房方式可有效避免中介一房兩賣和暗自加價行為
記者昨從市國土資源與房屋管理局了解到，為了進一步規范房地產市場，我市的二手房春節以后將實現上網交易。
據悉，我市的二手房合同網上備案系統日前已建成，并將在年后正式啟用，屆時，二手房將全部實行網上交易。據了解，在以往的二手房交易中，購房者往往對房源信息掌握不夠全面，有些不法房主一房兩賣，個別中介暗自加價，從中賺取差價。二手房合同網上備案系統啟用后，在網上備案系統交易時，買賣雙方可以查詢房產權屬，這樣可以有效避免一房兩賣行為。同時，信息上網后，買房者可以直接看到房屋價格，中介只充當協助買房、辦理過戶手續的角色，避免了一些中介暗中賺取差價的行為。
我市自2005年11月1日在市內四區開通了房地產市場信息系統，將市內四區的商品房項目實行了網上備案銷售。截至2006年底，房地產信息系統已經全面覆蓋了青島所轄五市七區。商品房網上備案，解決了房地產交易中開發商和購房者之間的信息不對稱問題，杜絕了開發商的違規行為。
