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這是一個并不能令所有人都感到欣喜的消息。昨天下午，記者得知，青島合作建房聯盟即將開始實質性的操作，幾處備選的地塊已進入了他們的視野。面對房價趨高的現實，當聽到這一消息時，心中自然會有幾分快慰。但同時擔憂也從心底而起：合作建房能行得通嗎？
破冰
之旅：
平民地產漸行漸近
這幾年，關于合作建房或集資建房的消息不斷出現，但鮮有成功者，只有到了2006年年末，溫州市個人集資建房組織委托的房地產開發商以1.0458億元，競買一處30畝的地塊，才讓人們對這一建房的方式產生了更大的興趣，因為這是我國個人集資建房首例成功拍得土地的項目。此前，在北京，在上海，在深圳，都有人在組織合作建房，被稱之為“平民地產”的這種建房方式漸行漸近。
“青島的合作建房組織雛形始于兩年前，進入具體操作階段是在去年年中。”青島合作建房聯盟的負責人介紹說，市民合作建房，既不同于開發商建商品房，也不同于政府給中低收入家庭建保障房，而是解決住房問題的第三條途徑。“我們這些人，收入不算很低，沒有資格購買各類保障住房，但又難以承受商品房的高房價。”這位負責人介紹說，合作建房，不以贏利為目的，這種合作互助共圓住房夢想的解決之道，從其醞釀伊始，就受到廣泛關注。但是，由于受種種制約，在溫州人之前，合作建房一直是紙上談兵。“不可否認，溫州人的成功和國內各大媒體的關注，加速了我們這個項目的進程。”青島合作建房的負責人說，目前已有幾個備選的地塊，項目已進行到了一個新的階段。
合作建房：
要邁過幾多門檻
昨天，當記者就合作建房一事調查部分市民時，人們最擔心的是合作建房的資金問題，幾十萬元投進去，會不會出現什么問題？如果項目干了一半，干不下去了，那投進的錢不就打水漂了？住房的質量能不能有保證？
“合作建房與傳統的開發模式有區別，而且沒有現成的套路。”青島合作建房聯盟有關負責人介紹，合作建房在細節和運作方面還有許多需要探索和研究的環節，市民關心的資金問題目前已有了一個較好的解決方案。同時，作為一個有著共同經濟利益的團體，合作建房聯盟與其他社會團體有著重大的不同，經濟利益的分配要在合作時就有約定，要有進入和退出機制。目前青島的合作建房的運作與溫州、深圳等地的合作模式既有相同之處又有著明顯的區別。青島合作建房的組織者委托了青島的一家資深的房地產置業顧問公司作為該合作建房組織的置業顧問，這樣，一方面可以避免因不熟悉房地產行業而產生的風險成本和探索成本，另一方面還可以大大提高工作效率和成功概率，合作建房的參與者只需向顧問公司支付少量的“項目顧問費”。顧問公司和合作者一起去探尋成熟開發地塊，然后跟蹤規劃，擇機再與“地主”談判拿地，在獲取土地的同時再啟動合作建房資金，這樣既節省時間，又降低了開發風險。
合作建房：
價格優勢有多大
之所以選擇合作建房，主要是因為目前市場上的商品房價格太高，市民難以承受。合作建房的房屋在價格上有多大的優勢？據介紹，這樣的房屋與同地段的商品房相比，價格能低20%，甚至更多。
削減各種成本和利潤，花盡可能少的錢買到自己滿意的房子是眾多合作建房者的心愿。該機構的劉小姐介紹說，按照目前的情況估算，目前選定的這兩個區域的住房均價都應在6000元/平方米左右，與周邊同地段、同配套的房子相比，1500元/平方米的差價應該沒有問題。”成本的下降主要來自項目融資成本的降低，沒有了融資所付出的代價，沒有了利息付出，這就讓項目建設的前期投入減少了不少，此外，管理成本、推廣成本、項目利潤等重大開銷的免除，也讓整個項目的價格順理成章地降了下來。合作投資建房其優點是時間周期短，風險小，回報高。但是由于房子的唯一性，不可能從絕對上滿足每一個合作者的具體要求。記者
蘆智峰 曹璽銘
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