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近來資本市場一直吸引著許多實力雄厚的大型房產公司投身其中，如今，中小房企也要殺入股市。在當前調控重壓中小房企生存艱難、股市一路走高的大背景下，不能不讓我們由此聯想到中小房企的轉身途徑問題。而比中小房企轉身途徑問題更令人關注的，則是在當前股市樓市大勢下資本流向
的悄然改變。
現象:
中小企業斥巨資入股市
一房產開發公司相關負責人透露，其所在公司目前已經啟動了進軍股市的詳細計劃，并為此專門在上海成立了專業的運作團隊。公司從2005年底入市至今，所買的股票可謂一路上揚，如今股市內的資產已達3億元。
該負責人表示，“在宏觀調控的大背景下，公司一方面希望從房地產產業鏈的上下游進行延伸，繼續走專業型房產開發模式。另一方面，在自有資金比較充裕的前提下，我們也將會進行其他投資渠道的拓寬。但其他投資渠道的拓寬并不等于我們將放棄房地產領域的開發。”
探因:
房地產壓力漸大
“從國外的發展規律來觀察，證券和不動產歷來是大量流動性資金尋找利潤的兩條重要通路。
一般情況下，房地產企業緊密介入金融證券業有三種主要操作模式。一是主營房地產的企業全身投入金融證券業；二是在股市好的情況下介入股市，股市不好的情況下介入房地產業；三是利用房地產企業的富余資金長期介入股市。”云天房產的一位知情人分析，目前第三種模式曾經大量存在于眾多實力房地產企業，利用手頭的富余資金進行短期操作。第一、二種介入的方式比較少。而更多的中小企業則屬于第三種。
當宏觀調控壓力漸重時。尤其是最近出臺的土地增值稅促進了房地產行業的進一步洗牌。接下來，中小房企的出路要么就是被兼并、收購，要么轉投其他行業。如果繼續做房產，則很可能面臨著拿不到土地。
“如果當初不進入股市，雖然房產開發也不成問題，但所獲得利潤是遠遠不如現在的。”一家中型公司負責人如是說。
未來:
資本回流看時機
股市大牛，樓市漸疲，當民間資金紛紛涌向資本市場的時候，會不會引發房產企業的新一輪轉型？尤其是中小房企能否借股市抓住生存的稻草？
對房產公司轉投股市的行為，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉頗不以為然。他認為，每個行業都需要自己行業的經驗積累，偶爾有一兩個房產公司轉行做股票倒也可以理解，如果其他房產公司紛紛起而效之，那就有“賭徒”的嫌疑了。“房產行業需要負責專業的開發公司，抱著賭徒的心態去做任何事情都是做不好的。宏觀調控就是要洗掉這些賭徒”。
房地產評論專家也認為，像上海很多從房產轉入股票的開發商其實之前就是從認購證中掘得第一桶金的，他們對資本市場有著天生的敏感，如今轉型也毫不奇怪。
不過他相信“他們只是在目前低谷的時候暫時離開房產，但他們會時刻關注房產，一有機會就會殺回。
中國房地產報 陳塵
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