| ???????6次加息，第二套房房貸嚴厲的細化政策，保障性住房政策正式出臺，金融政策進一步從緊……貫穿于2007年的調控政策，改變了房地產行業多年來發展的“慣性”。國家發改委的最新統計顯示，2007年12月份全國36個大中城市房價呈現“有漲有跌”不同的格局。不難看出，2007年系列調控政策的效應開始顯現，2008年島城樓市以觀望開局。
???????購房者：觀望中仍存在希望
???????準備2008年結婚的潘先生，一直在猶豫到底該不該買房。“你覺得青島的房價會降嗎？好不容易贊夠了首付，買了以后房價下跌怎么辦？雖然買房是為自住，但如果買了就降，總是感覺不舒服。”等等再說是潘先生當前的購房心理。據了解，在房價走勢不明朗的情況下，像潘先生這樣持幣觀望的不在少數。
???????除了自住需求的購房者，以房地產作為投資的群體，也沒有了一個猛子扎進樓市的猛勁。在擁有幾套房產的孫先生，最近搬進了新居，孫先生介紹，他在去年10月份已經將原來的2套房產出手，現在這個新房就是用來居住的，對以后房價的走勢也持謹慎的態度。“最近不會輕易介入”是孫先生當前在房地產行業的投資策略。
???????還有一些不相信房價會一路上漲的購房者，以觀望來與房價抗衡，但手里攥著的錢分量越來越輕。看著房價的上漲超過了城市里高樓拔起的速度，后悔當初沒買房成眾多購房者的遺憾。當觀望的氣氛再次籠罩房地產市場時，又有多少人肯為房價的漲跌做賭？
???????“2008買不買房”的話題被央視和眾多地方媒體匯聚了地產老總、學者和購房者一起熱烈地討論了一回又一回。然而買還是不買，仍是個問題，除了觀望更多的是希望。
???????開發商：一樣的觀望不一樣的心態
???????在政策密集出臺的背景下，購房者出現觀望的態度是很正常的。而且當前處于年終歲尾的時節，無論是購房者還是開發商，需要處理的事情本來就很多。對于買房這樣的大事，購房者往往不會選擇現在這個手忙腳亂的時機來決定，所以注定了這個時節是樓市的淡季。有業內人士認為，所謂“拐點”本是一個數學名詞，是指平面曲線從上凸到下凹或從下凹到上凸的分界點，拐點的出現意味著上升或下降趨勢的變化。
???????對于2008年房價的預測，更多業內人士一致認為，“2008年的房價不會像2006年、2007年漲幅那么大，漲速那么快。”從青島的經濟發展和購房需求以及奧運等各方面來看，島城樓市不像北京、上海等一線城市樓市泡沫那么嚴重。加之，外來人口、周邊城市來青置業、結婚購房、升級置業等購房消費構成了島城的購房主力，投資還是占小部分的。“在真實的剛性需求支撐下，2008年的樓市雖會出現觀望期，但對購房者而言是在選擇最佳時機出手。”島城某房地產開發企業銷售總監表示。本報記者
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