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關注濟南二手房交易稅收年限
 

海奧網  2008-12-09 11:24:19

 

??? 目前,市民最關注的房產過戶未過5年需交納5.5%營業稅,是前幾年國家為限制房產投資過熱、限制炒房而增加的稅項。最初年限定為2年,后來又延長至5年。現行稅收政策能否恢復到“2年”成為大家關注的焦點。

  據了解,大連、杭州、重慶等一些城市都對此政策有所改動。有的對5.5%進行了減免,有的將5年交易期限改回到2年。減免或5變2后,市場反應很快,交易量很快回升。

  那么,我省是否可以“5變2”呢?對此,各方說法不一。濟南市房管局一位不愿透露姓名的人士告訴記者,5.5%是地稅,對此房管局說了不算,得由政府論證并作出決定。他認為,如果一系列救市政策出臺后效果仍不理想的話,不排除會嘗試此法。因為,在他看來,真正的炒房者買房后不會抱2年之久的,所以,無論是5年之限還是2年之限對限制炒房、抑制房價上漲作用并不太大,如果調整則會起到活躍市場的作用。他說,抑制房價最根本的是對經濟適用房建設用地的供應政策,如果一律是招拍掛,房價很難降下來。

  但是,山東大學經濟學院副院長、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,刺激消費不是減稅免稅。所以拉動內需刺激消費很重要的是一個系統平衡問題。要看到消費者觀望并不是由于交易成本過高,主要是在國際金融危機的大形勢下對未來預期不好的擔憂,單用某一項減稅來刺激消費意義不大。國家當初出臺政策增收營業稅,主要是為了限制炒房控制房價快速上漲。當時限制炒房,現在和未來更要限制炒房,這是不會變的。

  另外,也有人表示,單就濟南來看,雖然當前觀望氣氛也很濃,但是從全國看濟南的房價不算高,市場也相對穩定,沒有大起大落。市場的剛性需求堅挺,觀望氣氛會在持續一段時間后逐步緩解的。

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