?去年以來(lái)，低迷的樓市讓所有開發(fā)商感到不爽，情急之下，各種促銷招數(shù)也層出不窮。記者從開發(fā)區(qū)某樓盤獲悉，面對(duì)新年樓市，本市出現(xiàn)首家打出“三年期增值”承諾的樓盤，根據(jù)開發(fā)商的承諾，該項(xiàng)目商品房具有三年內(nèi)增值21%的空間，即每年增值7%。如果三年后增值達(dá)不到預(yù)期，開發(fā)商將按照銷售價(jià)的1.21倍回購(gòu)。
保證房子每年增值7%
?新春伊始，各大熱點(diǎn)樓盤紛紛發(fā)力，推出各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。春節(jié)過(guò)后，位于開發(fā) 區(qū)的某海景樓盤推出了購(gòu)房“三年期增值”的承諾，成為新年青島樓市第一個(gè)促銷新招。記者從該公司了解到，“三年期增值”承諾是指，“即日起客戶購(gòu)買海灣新城的商品房，于該商品房交房之日起滿三年時(shí)，如其所購(gòu)商品房折后價(jià)格的121%低于該公司項(xiàng)目屆時(shí)新開盤商品房的價(jià)格，則該客戶可在所購(gòu)買商品房交房滿三年后的1個(gè)月內(nèi)要求公司回購(gòu)其所購(gòu)買的商品房。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目商品房具有三年內(nèi)增值21%的空間，即每年增值7%”。關(guān)于回購(gòu)，公司負(fù)責(zé)人表示，公司將按照該客戶實(shí)際支付的購(gòu)房款（不包括客戶按揭貸款利息及其他費(fèi)用）回購(gòu)該商品房。同時(shí)，還將承擔(dān)該客戶辦理該商品房首次《房屋產(chǎn)權(quán)證書》所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用：屬于按揭貸款方式購(gòu)房的，公司將承擔(dān)該客戶已經(jīng)承擔(dān)的銀行按揭貸款利息；屬于一次性付款的，公司將承擔(dān)該客戶實(shí)際支付購(gòu)房款所對(duì)應(yīng)的按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。
開發(fā)商實(shí)力是關(guān)鍵
?記者從中國(guó)人民銀行了解到，目前金融機(jī)構(gòu)人民幣三年期存款基準(zhǔn)利率為3.33%，三年期貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，如果開發(fā)企業(yè)真能保證7%的年收益率，那購(gòu)房收益將明顯超過(guò)存款收益。
?面對(duì)這一促銷措施，消費(fèi)者怎么看？市民王先生表示，現(xiàn)在身邊朋友中想買房的人不少，但真敢買的不多，主要是擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，對(duì)樓市沒(méi)有信心。開發(fā)區(qū)的這個(gè)樓盤三年保證增值21%，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是個(gè)好事情，至少比什么都不保證強(qiáng)多了，現(xiàn)在關(guān)鍵就是開發(fā)商有沒(méi)有這個(gè)實(shí)力履行承諾。對(duì)于消費(fèi)者的疑問(wèn)，促銷樓盤負(fù)責(zé)人表示：公司的系列購(gòu)房政策的推出，就是寧可讓企業(yè)自身承擔(dān)所有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也要將零風(fēng)險(xiǎn)、高品質(zhì)的住房奉獻(xiàn)給業(yè)主，而項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者之所以敢于做出從“無(wú)理由退房”到“三年期保值”再到“三年期增值”的系列承諾，正是源于對(duì)項(xiàng)目所處地段、產(chǎn)品品質(zhì)、未來(lái)升值潛力的十足信心。該公司負(fù)責(zé)人介紹，他們母公司屬于上市公司，公司實(shí)力比較強(qiáng)，不會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目賣完后找不到開發(fā)商的情況。
?開發(fā)商的承諾是否符合現(xiàn)有法律規(guī)定，面對(duì)這樣的餡餅，消費(fèi)者在考慮購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意些什么？山東文錦律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師于欽杰認(rèn)為，目前法律不禁止商家做出產(chǎn)品增值承諾。消費(fèi)者應(yīng)該注意的是承諾內(nèi)容是否具體，三年后還有沒(méi)有新房在售。特別是承諾期限和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不能有模糊的地方。另外購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)把商家的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。（記者 趙健）
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