????三大利好刺激萊西樓市回暖
????近三年來，外地人在萊西購房比例分別占24.62%、31.96%、36%，大約三分之一。出現這種現象的背后到底有哪些深層次的原因？除了相繼出臺的房地產政策，刺激了人們持幣待購心理，使得剛性需求得以釋放外，作為主管部門的萊西房產管理局與開發企業攜手，通過參加各種房展會等形式加大促銷宣傳力度，刺激了消費，也是重要的原因。當然，萊西區位、交通、環境、房價等優 勢，也都是吸引外地人購房的一張張“王牌”。
????記者日前從萊西市了解到，在大部分地區樓市都比較低迷的大背景下，萊西卻出現了春節后回暖的高潮。在該市開發面積最大的翡翠城，每天都有來自青島市區的10多輛看房客車，以至于售樓人員“應接不暇”，主管銷售的經理說，這個小區50~60%的房子賣給了青島人，20~30%的房子賣給了哈爾濱、新疆等外省人，是外地人“攪活”了本來萌發生機的萊西樓市！
????從該市房產局掌握的數據看，近三年來，外地人購房比例分別占24.62%、31.96%、36%，大約三分之一。產生這種現象的背后到底有哪些深層次的原因？除了相繼出臺的房地產政策，刺激了人們持幣待購心理，使得剛性需求得以釋放外，作為主管部門的萊西房產管理局與開發企業攜手，通過參加各種房展會等形式加大促銷宣傳力度，刺激了消費，也是重要的原因。當然，萊西區位、交通、環境、房價等優勢，也都是吸引外地人購房的一張張“王牌”。
????青榮輕軌拉近時空距離
????青榮城際輕軌連接了青島、煙臺、威海地區的主要城市，是半島城市群的重要聯絡通道，工程計劃今年開工，工期15個月。萊西市委按照青島“城陽-即墨-萊西發展極”城市規劃，爭取了兩個車站。通車后，從萊西去青島的時間僅需30分鐘，比以前坐汽車整整提前了一個小時。至此，輕軌對半島城鄉一體化的推進和城市化的發展，對居住習慣的改變，對沿線土地價值的增值等影響日益凸現。
????“府新嘉園”在青島打出了“輕軌旁安個家”的廣告，以此吸引青島人投資置業的興趣。青島東翔鳳凰印染公司是從青島搬遷到萊西的企業，公司王經理告訴記者，現在每個周只能回家一次，輕軌通車后，可以每天晚上都回青島，不僅快捷，而且安全。
????“輕軌的建設和運營，不僅可以有效緩解城市交通壓力，而且還將促進萊西房地產健康、快速發展，實現社會經濟、交通和人居環境的可持續發展。”萊西市政府副市長張銳如是說。
????生態水城顯示獨特魅力
????早在2007年度，萊西就獲得了一快“金光閃閃”的牌子——“中國十大宜居城市”。這快牌子足以說明，一座具有郊區風情、園林風韻、生態風貌、現代風格的“現代化生態型湖濱城市”正在崛起。
????“臨水不潮，開門見綠。城在水中，人居畫中。”高點起步，突出特色的城市建設，讓居住者享受到了實實在在的實惠。萊西市按照“湖河相連，水水相通，城水相依”的思路，在城市開發建設中，筑渠引水，挖土成湖，在建筑上，克服以高為美、以高為榮的傾向，更注重水與建筑的和諧，使城區內的主要小區大都有一片活水與湖、河相聯，城市居民依水而居，水景觸目可視，進一步豐富和完善“水”、“綠”特色，構筑起名符其實的生態型湖濱城市。
????隨著北部新區開發建設的拉動作用，萊西市房地產市場進一步繁榮，五年間房地產完成投資26.6億元；商品房新開工面積282.95萬平方米。先后建設了天泰時代印象、盛泰山莊、仁和梅苑、長安世家等20多個精品住宅小區。重點發展多層低密度住宅,容積率控制在1.3以內,綠化率不小于35％,日照間距系數不小于1.6。再加上利群、利客來、良茂凱悅等商業巨頭打造的“黃金商圈”，方便舒適的生活環境吸引著外地人的目光。
????低房價打造“洼地”效應
????萊西樓市一直存在著“洼地”效應，從近幾年的房價看，萊西比周邊縣市低很多，目前的平均價格僅有2000元/平方米左右，利潤空間也降到了底線。如此低的房價對很多工薪家庭來說有很大的誘惑力。近年來，萊西建設“現代化生態型湖濱城市”的品牌效應，產生了巨大的吸引力和聚合力。目前，該市世界500強企業已達到10家。五年來共引進外商投資企業326個，其中千萬美元以上項目30個。大企業的落戶帶來大量資本的注入，不僅壯大了當地食品、機械等優勢產業的發展，更重要的是拉動了萊西樓市的繁榮。
????對于大量外地人來萊西購房，萊西市房產管理局局長的見解深刻而獨到：“城市化首先是人口的聚集，外地購房者的涌入，不但無礙于萊西房地產業的健康發展，反而是對房地產業健康發展的一個有益補充，對萊西經濟的發展也會起到積極的推動作用，這就好比北京、上海等大城市有很多外地人的道理一樣。”（秦存禧 呂樹明 李建亭 李軍）
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