????銀行房貸業務戰硝煙四起 拼創新比升級 新產品集中面世市民得實惠
????第1財金記者石曉靜報道 自去年10月央行房貸新政推出以來，銀行房貸成為眾多購房者關注的熱點。今年初各大銀行紛紛更新或推出房貸新產品，銀行房貸理財大有“硝煙”四起之勢。
????銀行房貸業務一個比一個“新”
????房貸“七折”在“掙扎”了近三個月后，終于“千呼萬喚始出來”，各大商業銀行紛紛推出七折房貸，并逐步放寬 對貸款人要求。不僅如此，近日多家商業銀行推出新產品，搶占房貸市場。
????在島城，招商銀行將“消費易”進行了全面升級，免息消費限額由原來最高5萬元提高為100萬元，免息期最長可達50天，同時還提供自動還款服務。“消費易”貸款期限也由原來的3個月調整成為1年、3年、10年三個檔次，并對應不同的還款方式和利率調整方式。
????同期，渣打銀行作為“第一個吃螃蟹的人”在國內市場推出首個外資銀行個人房屋抵押貸款新產品——“活利貸”。即購房者將貸款本金的計息方式拆分為貸款本金和賬戶存款余額，以日計息。也就是說購房者在賬戶中存款越多，抵扣的貸款計息本金就越少，效果比普通房貸七折更優惠，可以幫助客戶達到減輕還貸壓力、縮短還貸期限的目的。
????日前，深圳發展銀行也推出一款創新型房貸產品——“點按揭”，客戶以提前支付買“點”的一定費用獲得貸款利率降低，達到降低月供、節省利息的目的。因其最低利率可達到3.78%，遠遠低于五年以上七折房貸最低利率4.158%而為消費者所熱議。
????近期，建設銀行也推出了全新的個人住房抵押額度貸款，面向特定的優質存量客戶，以其多年積累的良好信用記錄或穩定收入為依據授予其小額信用貸款額度，這一項增值服務吸引了許多市民的眼球。據了解，這種新產品是指客戶以自有住房作最高額抵押，獲得一定期限的貸款額度，在不超過有效期間和可用貸款額度范圍內借款人可循環支用的貸款。
????利率成競爭焦點 市民房貸月供更低
????各商業銀行之間已然形成爭搶房貸市場局面。而銀行之間的房貸業務之爭實際上正是基于房貸利率之爭。這讓消費者嘗到了切實的甜頭。
????有貸款購房打算的市民孫小姐告訴記者：“銀行推出形式多樣的房貸新產品，對我們來說是個好消息。這樣，我可以根據不同產品的優勢和自身的需求選擇適合自己的產品。新產品可以讓月供更低，利息更少，資金周轉時間更充裕，我們當然歡迎。”
????某房產中介代表告訴記者：“近期雖然房產價格有所下降，但許多潛在購房者仍持觀望態度。商業銀行適時推出一些全新的房貸產品，實際上是幫助消費者減少了購房成本，對房地產市場復蘇有促進作用。”
????在這場競爭中，各銀行也能得到益處。建設銀行青島分行相關負責人告訴記者：“銀行競相推出房貸新服務、新產品對樹立和強化銀行在客戶中的口碑意義非凡，進一步提升了銀行自身競爭力。另外，更實惠的房貸有助于維護好已有客戶，進而吸引更多優質客戶。”業內人士認為，房貸業務一直是銀行的優質資產，是銀行業務的重要盈利點。創新房貸產品通過薄利多銷的方式，可以為銀行吸引來更多客戶和存款。
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