????專家預測，未來2-3年內，我國城市房價將回落40%-50%。 任潔 制圖

????就在開發商高唱的“樓市小陽春”的同時，北京驚現巨量住宅存量。由此，有專家預測，未來2-3年內，我國城市

????新項目繼續釋放

????目前，北京市場上新樓盤正如火如荼地投向市場。

????進入4月份，北京市場將有10個新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個新盤上市。而據記者了解，預計4月份召開的2009北京春季房地產展示交易會，將有上百個項目進行推介。

????“目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現在的房屋高存量和經濟低迷環境下，房價還會下降。”王玨林如是認為。

????北京千萬平方米閑置房

????根據北京社科院的統計數據，由于房價過高，有效需求遠低于供給，已造成現在北京市住房閑置約1044.1萬平方米。

????3月31日，北京市社科院發布《北京社會發展報告》等四本藍皮書，對流動人口、住房等問題進行了專項研究。

????北京市社科院社會學研究所副所長戴建中表示，“我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮戶年均可支配收入為65967元。當年底平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平方米計算，則房價與收入之比為23∶1，遠遠高于3∶1到6∶1的標準。”

????戴建中認為，到2009年底，北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房，這將對房地產市場價格產生較大影響。“2010年房價會出現真正的降價。”戴建中說。

????仍有40%-50%降幅

????“如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認定我國城鎮住房目前面臨嚴重的過剩局面。這需要很長的時間去消化。”中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，經濟增長形勢不支持房價上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲，我國城鎮房地產價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。

????王玨林則說，政策已經見底了，他告誡地產商不要靠政府再出政策，“降價，同時在價格競爭中靠自身特色、品質、服務、誠信贏得市場。” 華夏時報

????今年全國房屋庫存2.5億平方米

????華遠地產董事長任志強在新浪樂居創新峰會上說，對于房地產行業來說，庫存消化還遠遠沒有完成。

????他分析，目前，全國開發商手里待開發的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。

????2008年，全國房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉移。可目前全國房屋空置面積已經達到1.6億平方米，即使出現2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫存也會有2.5億平方米。21世紀經濟報道