諾貝爾經濟學獎得主勞倫斯?克萊恩曾經說過，“在經濟功能選擇中，一個簡單的轉身也許就是一次價值的提升。”對于四方區來說，用3-5年時間打造青島市的“中央文化區”，也許便是對整個區域價值提升的一次選擇。

    在打造中央文化區

    打造中央文化區，華麗轉身

    2008年以來，青島市加快了實施“環灣保護、擁灣發展”的戰略步伐，把文化建設擺到了一個更加突出的位置，為四方區打造中央文化區提供了難得的機遇。

    “中央文化區”是指一個文化底蘊濃厚、文化理念豐富、文化元素聚集的區域，概念源自國際城市規劃理論，是新型城市建設的一種模式。作為青島市的老城區、老工業區和地理中心，四方區有著豐富的歷史文脈和文化資源，為打造中央文化區奠定了得天獨厚的條件和無可比擬的優勢。

    那么，如何將中央文化區真正打造成四方區一張靚麗的城市名片？經過多年的探索，四方區關于城市發展的思路日漸清晰：以文化為引領，重點推進“五大組團”的規劃建設，著力打造海云庵民俗文化街區，大力發展文化旅游產業，努力形成“經濟轉型、文化引領；區域發展、文化為先”的良性格局。

    其中，針對“五大組團”，堅持成片發展。“五大組團”分別為分別是東部卓越四方創意公園組團、西部歡樂濱海城組團、南部建筑創意產業園組團、北部科大都市科技園組團和中部城市新都心組團。

    一是東部四方創意公園組團。加快雙山保兒片安置房建設，積極引進文化大廈項目，著重構筑創意SOHO群、國際BLOCK街區等七大功能板塊，形成文化創意產業聚集發展的良好態勢。二是西部歡樂濱海城項目組團。結合膠州灣高速公路(市區段)拓寬工程，積極推進歡樂濱海城項目道路管網等基礎設施建設，積極推進湖島村改造及一木、一棉兩家搬遷企業地塊改造，啟動聯創、發動機廠等企業搬遷地塊規劃改造，著力打造集商務辦公、創意展示、會展酒店、商業居住、濱水休閑為一體的多功能城市綜合體。三是南部理工大學建筑創意產業園組團。加快青島地理信息大廈、青島市現代工業設計孵化器建設，積極推進鞍山路北片老城區規劃改造，積極推進商業中專、宏業廣場地塊開發建設，引進一批知名規劃設計企業，逐步形成以建筑設計為主的創意產業集聚區。四是北部科大都市科技園組團。結合海灣大橋青島端接線工程建設，加快鄭州路兩側城區規劃改造，啟動造紙廠等污染企業搬遷地塊規劃改造，實施鄭州路河體育休閑公園二期建設和周邊環境整治，建成青島軟控橡膠裝備研發中心大廈，著力打造高科技產業集聚區。五是中部青島新都心組團。積極推動萬科一期金色城品及大山村安置房項目建設，加快二期工程建設步伐，著力打造功能完善、生態和諧、富有活力的青島新都心。

    建設青島新都心，萬科先行

    近兩年來，隨著大山、雙山、保兒等一系列舊城村的改造，整個四方區由原來的舊城舊貌正朝著一個現代化的青島新都心方向發展。

    據悉，在成功開發大山村后，現今萬科又配合四方區政府，引入世界上最大的建筑規劃設計公司之一RTKL，對雙山、保兒片區進行前期規劃。且目前的土地整理、拆遷已基本完成，正在進行回遷安置的工作安排。

    在這一轉變的過程中，萬科扮演了先行者的角色。

    2006年8月，萬科入駐青島，期間萬科繼承并發揚本土建筑文化，扎根青島，開創青島房地產市場新格局。2008年，萬科將目光鎖定四方區——未來青島新都心。

    從四方區本身發展來看，隨著“依托主城、擁灣發展、組團發展、軸向輻射”的規劃思路，青島的現代化城市功能建設，快速提升。四方區作為大戰略的中心區域，不僅是公路、航空、海灣大橋、地鐵線交匯的樞紐區，教育、工業基礎設施的融匯區，而且人均GDP正以每年15%的速度逐年遞增。具體到區域分布，雙山、北嶺山森林公園、嘉定山公園、孤山所形成的自然片區，成為繼太平山、浮山片區之后的又一個青島城市核心居住區。

    但是，毋容置疑，相比較青島其他區域，四方區處于一個比較尷尬的境地，也正因為此，四方區的未來發展蘊含著大量的、豐富的機遇和挑戰。盡管無論是經濟發展還是區域變化，四方區已經具備了成為青島新都心的輪廓。但是“萬事俱備，只欠東風”，誰來身體力行改變這個城市的建設？萬科成為實踐這一新目標的先行者，2008年，繼魅力之城、四季花城后，萬科推出其在青島的第三個項目——位于四方區新都心的金色成品。

    2008年，6月29日，香港中路萬科展示中心開放，萬科金色城品首度向青島市民發出召喚；9月30日，萬科金色城品銷售中心盛大開放，數百位購房者爭睹。2008年11月開盤當天便實現了200多套的銷售量，完成了整個再推項目銷售的80%。一時間，萬科·金色成品成為2008年樓市淡季中的一抹亮色。

    隨著萬科·金色成品項目的熱銷，四方區也一改以往默默無聞的形象，城市新都心等詞語成為當時青島房地產市場的流行語，四方樓市開始進入購房者視線。

    筑巢引鳳，與萬科簽訂戰略合作協議

    有了梧桐樹，自然會飛來金鳳凰。隨著四方區五大組團的建設發展以及中央文化區城市名片的打造，四方區成為吸引外來資本進入的“熱土”。

    從城市建設方面看，近幾年來，無論是萬科、保利，還是魯岳，越來越多的品牌地產企業紛紛進駐四方，并隨著其項目的逐漸面世，市場呈現出蒸蒸日上的態勢，四方區樓市成為當前青島房地產市場的“沸點”區域，

    不僅如此，城市建設的提升還加大了外來資本合作的縱深力度和范圍。2009年3月1日晚，在深圳馬哥孛羅好日子酒店，青島市四方區人民政府與青島萬科房地產有限公司戰略合作意向書簽約儀式舉行，雙方就建設青島新都心等問題進行了深入的探討。

    針對同萬科的合作，四方區相關領導表示，萬科作為中國房地產市場的領軍企業，其品牌和行業影響力都值得關注，尤其是萬科對城市歷史和文化的尊重。四方區作為老城區、老工業區，有豐富的歷史文脈和文化資源，具有得天獨厚的條件優勢。“老村莊、老工業、傳統文化”都是無法復制的。雙山、保兒作為青島老村落，其獨具特色歷史文化遺留，在參觀過萬科水晶城等系列項目后，更加堅定了與萬科合作的信心。而青島萬科作為萬科集團在青島的子公司，經過兩三年時間的本土化和市場檢驗，已經成為引領青島房地產市場品質提升和行業發展的代表企業。此次戰略協議的簽訂，僅是繼金色城品后同萬科在四方區城市建設中的第二次合作，后續中還將會有更深入的合作。

    而對于同四方區簽訂相關戰略合作協議，青島萬科公司的相關責任人則表示，隨著整體城市規劃建設發展和城市形象的提升，四方區未來市場的發展空間非常廣闊。作為一家有著強烈社會責任感的品牌企業，萬科正是看準了四方區中央文化區這一城市名片的打造以及城市新都心的建設發展，希望能夠通過企業自身的努力，整合萬科系統內合作資源，通過招商引資的方式，使世界知名商業合作伙伴落戶四方；同時，雙山、保兒的歷史文化積淀是良好教育的基礎，萬科從城市發展和歷史文化的尺度，還將引入名園、名校，完善并提升該片區從幼兒園到中學的教育體系。在保留城市原始生態環境和建筑文化的基礎之上，提升整個區域的居住品質。（記者 周陽）