????市區6宗地塊今年首拍再現火爆 芝泉路地塊以7525元/平方米高價出手

????本報訊 昨日上午，我市市區今年首次國有建設用地使用權拍賣活動在市房地產交易中心舉行?，F場六宗市區地塊均成功出讓，其中，芝泉路28號、延安路93號地塊競爭最為激烈，經過155次舉牌歷時1個多小時的競拍，最終被青島君利豪集團有限公司以樓面地價7525元/平方米收入囊中。本次拍賣的激烈從側面反映了我市土地市場回暖初見

????芝泉路地塊競拍激烈

????首先拍賣的芝泉路28號、延安路93號地塊成昨日的明星地塊，該地塊共吸引了4家競買者競拍，在歷時一個多小時155輪的激烈競爭后，最終該地塊以4153.05萬元的總價，7525元/平方米的樓面地價被青島君利豪集團公司競得。

????此外，昨天競拍激烈的地塊還有二號地塊和四號地塊。其中位于上清路29號的二號地塊共有10家競買者參與競拍，最終，該宗地塊被青島萬泰置業有限公司以5980元/平方米，高于起拍價1738元/平方米的樓面地價競得，成交總價3858.894萬元。四號地塊位于四方區山東路190號，該地塊最終被青島吉通工程有限公司以3000元/平方米，總價7026.6萬元競得。

????連云港路地塊起拍價出讓

????昨日參與拍賣的其余三宗地塊均以起拍價拍得，其中，位于市北區連云港路13號的三號地塊位置優越，地處規劃的中央商務區中，但因只有一家競買人報名競拍，最終以2800元/平方米的起拍價被青島華新園置業有限公司輕松獲得。

????此外，四方區海岸路6號、22號的5號地塊、李滄區金水路以北、長澗村以東地塊分別被青島城投房地產開發有限公司和中國移動山東有限公司嶗山分公司以起拍價競得。

????根據規劃，六宗土地可將建住宅建筑面積約315649平方米，其中配建保障房約3.4萬平方米（約569套），商服建筑約73498平方米。（記者 山曉燕）

 ???六塊地拍賣僅一塊搶手 地價趨理性狂熱不再有?

????■核心提示■

????青島2009年第一次國有建設用地使用權拍賣活動，28日在房產交易中心舉行。芝泉路“高身價”地競拍最激烈，最終以7525元/平米成交。另有3宗地塊因缺少競爭者，以起拍價成交。專家表示土地價格表現趨于理性。

????■關注背景■

????■芝泉路28號、延安路93號地塊，樓面地價6100元/平方米，為所有出讓地塊最高。最終由青島君利豪集團有限公司，以7525元/平米的價格拍得。

????■市北區連云港路13號(A-1-15-1A)的3號用地，規劃用途為住宅和商服，土地面積8858.1平方米，規劃建筑面積48719平方米，樓面地價起拍價為2800元/平方米。最終由青島華新園置業有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍價成交，總價為2480.268萬元。

????“芝泉路”地塊4人拍155輪

????本次拍賣會上，首先競拍的是芝泉路28號、延安路93號地塊，樓面地價6100元/平方米，為所有出讓地塊最高。競拍也最為激烈。4位競拍人競拍155次，歷時1個小時，才最終由青島君利豪集團有限公司，以7525元/平米的價格拍得。

????該地塊的爭奪最先在6號和10號競買人之間展開，起拍價6100元/平，每次增幅10元。雙方經過數輪舉牌，6號競買人率先將價格拉到7000元/平，大概是上升到一個階段性高位，全場爆發出第一次熱烈的掌聲?！?020元”，10號競買人突然打破沉默叫價，隨后拍賣在6號、21號、10號之間展開。競拍價格達到7250元時，場內有短暫的停滯，隨后10號競拍者喊出了7300元的高價，引起場內一片感嘆。最后幾輪競拍，在21號與10號競拍者之間展開，其間21號競拍者撥打電話，似乎在詢問意見。最終21號青島君利豪集團有限公司最終獲得該地塊的開發使用權。

????樓市分析人士張百忍表示，由于很長一段時間沒有放地，開發企業對土地資源相對比較饑渴，所以該地塊競拍比較激烈。

????有三宗地塊僅一人舉牌

????位于市北區連云港路13號(A-1-15-1A)的3號用地，規劃用途為住宅和商服，土地面積8858.1平方米，規劃建筑面積48719平方米，樓面地價起拍價為2800元/平方米。

????其地理位置與周邊配套的1號地塊與2號地塊不相上下，且位于市北區中央商務區內，但該地塊僅有一家競買人報名參加了本場拍賣會的競買。最終由青島華新園置業有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍價成交，總價為2480.268萬元。

????此番無人爭搶且價位如此之低，令人十分意外。據了解，周邊樓盤有萬達39克拉，良辰美景和錦繡華城等，目前房價每平米都在8000元以上。

????除3號地塊外，位于四方區海岸路6號和22號以及李滄區金水路的5號和6號地塊，也只有一位競拍人，土地建設使用權最終都以起拍價成交。國土資源和房屋管理局工作人員表示，根據規定，只要有一個競拍申請人，就可以啟動拍賣程序。

????青島市房協會馮主任表示，從成交價格來看，土地市場趨于理性。同時，樓市雖然成交量放大，但是量增價跌，開發企業資金鏈條還比較緊張，出手都非常謹慎，所以競拍企業不多。