????大手筆描繪中央商務區藍圖

????重點項目年底前進駐 “一心、三軸、一帶、兩區”規劃布局日趨明顯

????昨天，記者從市北區政府獲悉，自青島中央商務區控制性詳細規劃方案調整意見于2008年7月獲得市政府審批通過以來，青島中央商務區先后完成了青島興商大廈開工建設、富爾瑪名品家居廣場盛大開業、連云港路13號A區土地出讓等計劃進程，身處核心位置的萬達廣場預計也將于11月份全面開業。屆時，以青島中央商務區規劃為藍本，21世紀現代城市的這一區域輪廓清晰可見。隨著各大重點項目的進駐和基礎設施的推進，青島中央商務區正在按照規劃設想的“一心、三軸、一帶、兩區”的格局，藍圖開始落地生根，矗立于青島市的核心區域。

????■一心：中央商務區主中心

????關鍵詞：高端

????商務區敦化路與連云港路交叉口，規劃為一中心廣場，是商務核心區的中心。中心以四周優美的超高層商務辦公樓圍合布置，形成中部的圓形城市廣場。廣場中設有大型景觀、音樂噴泉等，創造輕松歡快的氛圍，結合環境小品、休閑設施、形象雕塑，使整個廣場成為展現商務區風貌的窗口。中心廣場作為商務區對外窗口，商務區管委正在邀請國際知名公司、設計院提出景觀設計方案，并結合地下商業、公用空間的布局，力爭在道路、項目逐漸實施的過程中，盡快將廣場打造成商務區一道靚麗風景。

????數棟造型優美的超高層建筑圍合而成中央商務區核心區域，將同時成為青島新的高端商業區；圓形的中心城市廣場成為展示商務區風貌的窗口；寬達二十米至三十米的街道綠化帶，構成商務區生態綠化景觀長廊；多層地下空間開發，提供商業、休閑、娛樂、停車、市政設施配套等功能。

????進程：首個城市綜合體顯雛形

????對一個生機勃勃的商務區域來說，多樣化的現代商務活動是激發區域活力、創造區域價值的必然選擇。青島中央商務區規劃注重商務與商業的復合，沿敦化路商務區域發展軸和連云港路商務發展軸建設的萬達廣場項目已經進入內外裝修和機電安裝階段，該項目作為商務區成功引進的第一個大型城市綜合體項目，其吸引和集聚作用已初步顯現。

????美國喜達屋集團旗下的超五星級艾美酒店、美國百勝餐飲集團下屬的必勝客、肯德基、日本佳世客等世界500強企業紛紛落戶萬達廣場，萬千百貨、良友餐飲、國美電器、一兆韋德健身、萬達影城、神采飛揚等各種業態齊聚，并逐步開始內部施工。隨著項目的深入運作，將極大地提升項目周邊及整個市北區的商業氛圍和區域價值，進而推動中央商務區及市北區的現代服務業發展水平。

????■三軸：區域發展中心軸、商務發展軸、人居生活軸

????關鍵詞：輻射

????沿敦化路規劃為區域發展中心軸，其中山東路至南京路段為高層、超高層商務建筑，南京路至福州路段為多層、高層居住建筑，共同構成韻律感強、層次豐富、起伏優美的城市天際線。沿連云港路規劃為商務發展軸，以高層、超高層商務建筑為主，通過建筑高度的變化形成梯次跌落的空間形態。在綜合居住區，以南北走向，沿紹興路規劃為人居生活軸，結合兩側綠化，打造美麗人居環境。

????進程：干道拓寬解交通壓力

????敦化路的山東路至連云港路段，已于去年完成拓寬工程，將原有的9米車行道拓寬至22米，兩側各修建4米寬的人行道和10米寬綠化帶，總寬度達50米，可有效解決兩側項目建成后的交通壓力。同時連云港路13號A區項目已完成出讓。

????道路的改造拓寬、軸線的劃分，令以敦化路、連云港路兩條軸線，輻射向整個商務區業態的商務區內規劃格局更加清晰，呈現出商務區區域發展和商務發展的功能。

????■一帶：海泊河濱水景觀帶

????關鍵詞：休閑

????海泊河在商務區范圍內4.55公頃水域設有開放式園林綠化帶，創造自然、生態、休憩的濱水開敞公共綠地。結合去年市北區政府主導的海泊河景觀改造工程，海泊河兩大主題均在商務區范圍內，包括山東路至遼陽西路河段“白領會所”區域和“最美夕陽”區域。

????除商務與商業功能外，國內外許多成功的中央商務區還復合了文化、居住、生活、休閑等城市功能。青島中央商務區借鑒這一國際先進經驗，充分結合海泊河這一天然河道，海泊河濱水景觀帶規劃為休閑類商務街區，專門結合海泊河打造的美食艦隊，已經在島城餐飲界創下了一席之位。

????進程：宮殿式賣場坐落河畔

????青島中央商務區沿遼陽西路將形成一條商貿走廊，4月16日，由青島富爾瑪家居集團投資2.6億元精心打造的富爾瑪家居博覽中心盛裝開業，經營面積6萬平方米，內含100多個著名品牌家居，打造了山東省首座宮殿式家居賣場。富爾瑪家居博覽中心同其兩側的美特好、家得寶、百安居，在市北區內形成了一條高檔家居走廊。

????“白領會所”區域充分發揮“商務辦公”的主題職能，引進了商務餐飲、美容健身會所、商務沙龍等滿足都市白領購物、休閑、娛樂需求的多樣業態。“最美夕陽”，以老年人為目標群體，突出“健康和諧”的主題區域。引進老年活動中心、老年用品商店、老年大學等滿足老年人社交娛樂需求等各種業態，打造青島“銀色產業聚集地”。

????■兩區：商務核心區、綜合居住區

????關鍵詞：積聚

????商業發展帶動城市經濟發展，人氣促生商氣的積聚，中央商務區雖以商務和商業等復合業態為主導，但商務區的規劃突出以人為本，規劃布局結合青島人的生活習慣、規劃現狀而充分論證，突出了南京路以西為商務核心區，南京路以東為綜合居住區的結構劃分，兼顧商用辦公及居民居住。

????進程：商業住宅“齊頭并進”

????目前，商務核心區涉及企業已基本騰空，萬達廣場項目、興商大廈項目也逐步推進。綜合居住區內結合原小區的改造，一些新的小區， 包括康儲山莊、海爾臻園、海爾尊園、依山雅居、祥云花園等已分批入住。

????伴隨著已經開工的南京路202號興商大廈項目、海泊河畔老年活動中心項目、新興體育館改造項目的建設步伐，商務區將陸續有西吳家村中海地產項目、新興酒店項目、華新園等項目開工建設，整個中央商務區將逐步呈現在青島市民眼前。（于順 李建青）