????商品房資本金比例13年來首次下調

????政府扶持開發商力度加大，但此舉能否救房市還待觀察

????國務院5月27日公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，其中最值得關注的是，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，成為此次調整受惠最大的項目之一。 南京部分開發商表示，此舉表明房地產市場的行情并不如銷售數據看到的那樣“光鮮”，一些企業的資金鏈依然緊繃，下調資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。

 ???恢復到1996年水平

????對于商品房行業而言，項目資本金比例是指開發商擁有資金占其全部開發資金的比例，業內又稱“自有資金比例”。2004年9月，中央為調控當時較熱的房地產市場，曾要求申請貸款的開發企業其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年，隨著樓市升溫，中央曾出臺過一系列調控政策，但“35%”的大限從未松動。

????這次是自1996年設立房地產項目資本金比例制度以來的首次調低，其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調15個百分點以后，已恢復到1996年的水平。

????樓市運行恐不樂觀

????分析人士指出，資本金比例的松動，實際上是對開發商最為“對癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款，從而增強企業信心。

????不過，南京福舍置業顧問公司總經理史東分析說，國家之所以選擇在此時出臺保增長的救市政策，或許可以從另一個角度說明，目前樓市的運行狀況可能并沒有人們想像的那么樂觀。他認為，諸如企業的資金鏈問題、可持續開發能力等等，可能要嚴重得多。

????調查

????7成人認為新政不會拉低房價

????某知名網站進行的購房者調查顯示，73%的被調查者認為房地產開發項目資本金比例松動將導致“房企資金壓力緩解，房價上漲”，只有18%的被調查者認為新政“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”。有高達81%的購房者認定，新政不能救市，只是救了開發商。只有14%的被調查者認為房地產市場將回暖。