????島城樓市三大猜想 2009青島住交會昨閉幕 業內人士熱捧今年的市場前景

????百余個樓盤全面展示，15萬市民踴躍淘房。昨天，2009青島住交會圓滿閉幕。品牌匯聚、新盤眾多、現代時尚等特點使得本屆青島住交會成為購房者選房看房、業內人士把脈市場風向的最好平臺。

????猜想一：年內繼續火爆

????“從現在到年底，還有四個月的時間，根據目前的市場態勢分析，未來四個月樓市仍將處于增長期。”在住交會上，多家開發企業的相關人員表示，從市民參觀住交會的熱情來分析，今年樓市火爆的情景會持續下去。

????“今年從3月份開始，青島的房地產市場就開始火起來了，不過，由于市內四區的供應量有限，整個市場體現了供不應求的局面。”相關人士分析說，今年市場的走勢出乎許多開發商的意料，“不少開發商原以為今年會遇到許多困難，因此在年初時都調低了新房的價格，還有不少項目推出了‘抄底價’，不過，現在這些開發商都已將價格提了上去。”面對如今火爆的場面，再想想年初的那股“抄底風”，確實讓人有些感慨。

????據了解，我市去年年底出臺的支持市民購房的五項優惠政策將于今年12月底到期，明年這些優惠政策將不再執行，不少市民可能會趁著最后的四個月來決定自己的購房計劃，這也是導致未來四個月市場火爆的一個誘因。

????猜想二：輪子推動房子熱

????在房地產界有句名言：“輪子帶動房子。”這里的“輪子”指的就是交通。隨著青島交通條件的改善和大型交通項目的實施，未來青島的房地產格局將發生根本性變化。

????環灣大道是我市今年實施的一項重要的交通工程，這條大道將城陽區與市區更緊密地連接

????同時，地鐵、大橋和海底隧道的建設，使得周邊區域的房地產項目更為引人關注。在這方面，海底隧道對黃島樓市的拉動最為明顯。在海底隧道還沒有規劃之前，當地的房價只有2000元/平方米左右，而海底隧道正式開工之后，當地的房價就開始節節攀升。與此同時，一些規劃水平較高、建設規模較大的項目也出現在西海岸，在這次住交會上，城建地產的亞丁海岸吸引了不少市民，而亞丁海岸正是位于金沙灘旁，“這兩個月每月都能銷售一百多套。”

????猜想三：北部樓盤扛大旗

????“擁灣發展戰略的實施，將使市區北部的房地產項目受益不少，隨著幾大交通工程的實施，北部的樓盤將扛起島城樓市的大旗。”在住交會上，幾位房地產業內人士表示，與居住擁擠的市南市北相比，北部有不少優勢，而且在建的和規劃中的一些項目的品質遠遠高出市區的項目，將來會成為青島樓市的代表。

????在北部，城陽房地產開發量一直不少，李滄東部已形成了新的居住區，四方濱海新區的規劃同樣令人期待。值得關注的是，在住交會開幕當天，我市舉行了一次國有土地使用權出讓活動，在出讓的七宗土地中，四方和李滄的就占了六宗，其中，用地面積達11萬平方米的瑞海北路177號被青島城投房地產開發有限公司競得，這家公司同時也是四方濱海歡樂城的建設方。（蘆智峰）