主持人 市南區舊城改造工作受到了不少網民的關注，發表了一些評論。請問萬區長對此是如何看待的？

    萬建忠 在拆遷過程中，我區首先考慮的是群眾的利益，使居民群眾的住房改善最大化，這同企業追求利潤最大化是不同的。政府既要考慮收取的土地出讓金與拆遷補償成本的資金平衡，又要兼顧開發企業適當利益。開發企業如果沒有合理的投資回報，是不會來投資的。西部舊城改造的幾個項目收取的土地出讓金

    3年來，我們拆遷了2萬多戶，總體上實現了和諧拆遷，絕大多數被拆遷居民是滿意的。但即使是這樣，也由于個人的過高的利益訴求、家庭糾紛以及個人的認識問題等原因，個別人的要求不可能全部得到滿足。近期，有部分人通過上網發帖等形式，提出這樣或那樣的問題和要求，對有些合理的要求或建議，我們都積極采納了；這其中也有極少數居民不了解情況，聽信了傳言，通過對話，通過認真細致地做工作，講清楚政策，群眾很快就認識到舊城改造給他們帶來的是實實在在的利益。也有個別人提出很多超出政策范圍的要求，例如對一套面積很小的拆遷房要求補償兩套產權房、違法搭建的房屋也要求進行補償等等。但如果滿足了這些個別人不合理的要求，就損害了大多數人的利益，影響整個舊城改造的進展。

    在拆遷過程中，對于一些存在特殊困難的群眾，政府從各方面給予照顧。對于家里確實困難，如因病致貧的，采用特殊救助的形式給予幫助。對于因拆遷造成了孩子上學困難，教育部門積極予以解決；有些零就業家庭，拆遷前依靠小門頭房來養活自己，拆遷后沒有了生活來源，政府就通過救助、就業援助等形式，幫助解決就業等問題。

    rxgz 市南區是青島政治經濟文化中心,沒有第一產業和第二產業的發展余地,第三產業中要以金融等現代服務業為核心進行發展，其中尤其要以發展總部經濟為重點，要以青島的視野去規劃和發展總部經濟，切不可以一個區的標準，僅僅滿足于在青島是老大。青島的總部經濟大有潛力可挖，要想在全國爭得一席之地，市南區責無旁貸。眼光一定要跳出青島，不要在青島市內進行拼搶，比如說你搶海爾的總部就沒什么意思，要以吸引山東甚至全國的總部為目標，區領導走出青島，到外地企業總部去做工作，宣傳青島，宣傳市南總部經濟的優勢。比如說，煙臺恒豐銀行是全國綜合性股份銀行之一，山東還沒有一家全國性保險公司，這些都應該成為市南區去工作的對象。另外，外資企業全國總部或山東總部是青島的優勢之一，這一方面也要加強，總之，眼光不跨出青島，不拿出大氣魄，市南區也僅僅是青島市的經濟總部中心，而成不為了山東的經濟總部中心，更成為不了全國的經濟總部中心之一。

    萬建忠 近年來，市南區順應區域內制造業逐步退出、服務業加速進入、現代服務業正在興起的趨勢，將發展總部經濟作為推進我區經濟建設的重要舉措，不斷加大引導和支持力度，有針對性地加大了招商引資，推動總部經濟在過去自發性成長的基礎上，實現了更加規范和快速的發展。一些制造業總部，研發中心和一些國外公司的辦事機構、代表處向區域內加快流動聚集，除青啤、海信等本地集團總部外，馬士基、新韓銀行、美國紐約人壽、普華永道會計師事務所、畢馬威會計師事務所等國內外著名企業的辦事機構先后入駐。2009年，我區又先后引進了安華農險、瑞穗銀行等總部企業。目前，青島市總部經濟實力位列全國35各主要城市第9位，應該說市南區做出了較大的貢獻。

    下一步，我們將繼續圍繞我市“環灣保護 擁灣發展”的城市發展戰略，充分運用奧帆賽為市南區留下的寶貴財富，積極推動“后奧運經濟”潛力的挖掘和提升。以產業結構的優化調整為重點，突出“高、精、尖”，著力培育高端服務業；突出“特、大、強”，大力發展現代服務業；突出“新、活、多”，全面提升傳統服務業，加大引進和培育企業總部或區域性總部力度，推動區域內服務業的協調快速發展，提高城區的綜合競爭力和輻射力，構筑山東半島總部經濟高地。

    主持人 目前，市南區仍有部分群眾無法通過舊城改造等方式來解決住房困難問題，請問萬區長，如何解決這些人的居住問題？

     萬建忠 目前市南區總共還有2000多戶符合保障性住房條件的困難居民。對這部分群體，主要還是要通過保障性住房建設和廉租房建設來解決。由于市南區空間狹小，靠建設來解決廉租住房的問題比較困難。因此，我們計劃用幾年的時間，通過在部分舊城改造項目中配建部分廉租房，購買部分限價房、二手住房等形式，配租給這些群眾來解決他們的住房困難問題。

    目前，我們已啟動了全部由政府投資的濟南路7-91號（單號）搬遷項目，將騰出的房屋進行整修，作為廉租房；團島四路3號、7號的70套房屋已經整修完畢，這兩處一共是416套廉租房。加上購買的26套，這樣今年就能解決440套廉租房。廣州路、云南路口舊城改造項目中配建的127套廉租房正在進行主體施工；還將在南島組團和云南路二期中再配建767套廉租房。另外，將從市場上購買一些房屋，整修后作為廉租房，面向困難群眾進行實物配租。