????樓市“金九銀十”成色蠻足 兩個月全市新房售出1.6萬套 不過隨著供應減少價格上漲成交量可能受抑制

????昨日是10月的最后一天，九十兩個月全市新房銷售以1.6萬套交出了一張頗為紅火的答卷，成為名副其實的“金九銀十”。特別是近一兩周來，單日成交量屢屢突破500套。此外，統計顯示，兩個月期間全市共有36個新盤開盤銷售或持續加推新樓座，甚至出現同一天5個新盤集體開盤。不過，持續上升的房價也讓

????投資客戶

????豪擲數百萬置房產

????上周末，在市區某在售樓盤的銷售現場，購房者張女士一進門就開始詢問大戶型高端項目的價格情況，她稱“郊區的花園洋房、別墅離上班的地方太遠，配套也沒有市區好，所以想在交通、生活配套較好的地方再買一套舒適的大戶型房，住著方便還能夠保值。”

????記者走訪了解到，像張女士這樣緊盯高端新盤的購房者不在少數，正因為此，市區內多個高端項目也創造了一個又一個銷售熱潮，如市南區的萬麗海景、凱悅中心、中海銀海一號以及嶗山區的恩馬文景園等。據我市一房地產研究機構的負責人分析，目前，總價在150萬甚至近千萬的高端項目日趨走熱，這類項目盡管總價較高，但稀缺的位置、優越的產品品質令這類產品的保值避險功能較強，受到了投資客的追捧，一度出現脫銷局面，致使開發商不得不加推新房源。

????準購房者

????買房標準一降再降

????“我和對象已經看了兩個多月的房了，60萬元以下的新房或者好點的二手房在市南、市北難覓蹤影了，只好跑到四方、李滄區看。”計劃明年5月結婚的于先生不無苦惱地對記者說。

????據了解，在高房價的壓迫以及交通條件不斷改善的情況下，“北上李滄或城陽購房”的趨勢變得越來越明顯，如李滄區中央居住區接連推出綠城理想之城、偉東幸福之城、藍山灣、山河城、和達和城、春和景明等新樓盤，單價在每平方米5000元到7000元間，且小戶型占了絕對比例，也就意味著五六十萬元能選一套不錯的大套二住房。

????樓市統計

????兩月36個樓盤齊亮相

????在剛性需求者和投資需求者的雙重推動下，我市九十月份新房銷售一片火紅，粗略統計，兩個月內共有36個新盤開盤銷售或在售樓盤持續加推新樓座。其中9月份共有18個新盤入市，分布于各個區市，包括天泰城、和達和城等，當月全市新房售出8507套，仍延續了暑期的銷售熱潮。進入10月，新盤集體開盤的旺勢不減，仍有18家全新大盤亮相，如藍山灣、萬麗海景、金日紫都等，除了位于市南區八大關的超豪華高端住宅項目萬麗海景外，主要集中于城陽、開發區、膠南等地。

????在銷售成績上，除“十一”黃金周外，日均成交量達到了400套，近兩周來的單日成交量更是連連突破500套，因此全月共售出約8000套新房，兩月共售出1.6萬套新房。不過，從在售樓盤的公開資料也能明顯看到，不少樓盤以開盤前交納上萬的認籌金可享購房優惠、開盤后逐步少量加推新樓座等方式來推高銷售價格，致使很多準購房者面對高房價而止步興嘆。

????業內分析

????房價走高減弱購房能力

????“房價上漲和銀行新政都讓計劃購房的預計成本驟然增加，這迫使很多需求趨于被動?！笔蟹康禺a協會負責人面對“金九銀十”后的樓市表現分析說，受購房優惠政策倒計時影響，九十月份迎來銷售高潮自在情理之中，但隨著開發商要價越來越高，不可避免地減弱購房者的購房能力，無論是剛性需求還是改善型需求都將受到一定的抑制，逐步轉入觀望狀態。

????據了解，隨著“金九銀十”走向尾聲，11月份即將上市的新盤寥寥無幾，目前市內四區僅有幾家新盤上市，供應量減少及價格的上漲將抑制成交量的釋放。

????記者 孫靜芳