中國銀監會 資料圖

????房地產行業的巨大泡沫讓與這個行業息息相關的銀行業已經整體起了戒備，而撐起房地產業逆經濟形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。12日，一大型商業銀行信貸部門負責人告訴記者，銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。

????銀監會要求收緊房貸優惠

????雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率7折政策，但據了解，銀監會已向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息。

????去年10月，央行推出了優惠政策，將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍(即7折)。根據該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優惠。而這一政策一直以來也是整個房地產行業在2009年逆經濟危機大潮而一枝獨秀、火爆繁榮的主要支撐力。

????“目前房價實在太高了，泡沫的膨脹本來已讓各大銀行人人自危，已在各自醞釀收緊房貸政策，收到銀監會的暗示，各家銀行業紛紛醞釀逐步取消目前執行的首套房貸利率7折的政策。”上述信貸部門負責人告訴記者。

????銀行醞釀調整優惠利率

????近日，有關各大銀行正在逐步取消房貸7折利率政策的傳聞甚囂塵上，而據記者了解，各大銀行確實已在醞釀取消目前的7折優惠利率政策。

????在北京市場，建行已先行一步。11月11日，建行對外表示，該行對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，不是所有客戶都能獲得7折利率優惠。建行總行已要求全國各分行統一執行。據悉，建行的新標準是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

????利于抑制房地產泡沫

????如果首套房貸利率7折的優惠政策全面取消，整個房地產市場必然大受影響。

????今年以來，各大銀行均巨量放貸，其中工行、建行等更是瘋狂搶奪市場，如今臨近年底，各銀行差不多已超額完成了信貸任務，剩余的貸款額度轉向緊張。“而在這個時候，建行、中行等國有銀行因對房地產行業的貸款比重很大，嚴控風險更是首當其沖。”京展擔保相關負責人認為。

????進入7月，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，而現在輪到了首套房貸。華夏銀行一信貸部門負責人告訴記者，繼續嚴控首套房貸優惠政策，有利于控制房地產行業泡沫。