二手房交易大廳里看行情的人們。臧磊 攝

????“兩個月前我把市南區老城區的一處房子以110萬元通過中介賣了出去。昨天與買主聯系時得知，他已將房子以138萬元再次轉手了。 ”昨天，市民邱先生對記者說，早知道二手房這么火爆，自己晚兩個月賣的話，也可以多賺十多萬元。臨近年底，島城的新建商品房和二手房的價格均出現了迅猛的上漲勢頭。

????開發商一棟一棟推新房

????“以前開發商拿到預售許可

????正如他所說，在青島，新開盤的房子要搖號近幾個月似乎成了一種慣例。在剛剛開盤的一處新小區，60多套房子，卻有200多個預約客戶到場。“以前只有個別項目出現搖號的情況，現在這種情況比較普遍。 ”他說。

????即使是同樣的小區，一期和二期推出的房源沒有多大區別，但價格卻在“跳高”。一位從事房地產營銷的人士介紹，不少項目今年在六七月份推出一期的時候，價格都比較低，但到了二期面市的時候，每平方米的價格上漲一兩千元是很普遍的事。“由于今年房地產形勢變化較大，從最初的低迷直接達到了現在的亢奮。在亢奮階段，理性被拋到了一邊。 ”

????二手房價格也“翻跟頭”

????市內四區由于一手房的供應量趨緊，出現了價格猛漲的勢頭。二手房價格也不示弱。由于舊城改造等剛性需求的拉動，今年青島的二手房價格也處于歷史的高位。

????市民邱先生兩個月前把自己位于老城區的一套房子賣了，兩層樓，一共120平方米。“當時賣了110萬元感覺還可以，沒想到，兩個月后，買主以138萬元的價格再次轉手賣出去了。”記者從部分中介公司了解到，今年的二手房交易量與去年相比增加了不少，而且價格居高不下，個別投資者瞅準了獲利的空間，當起了短期炒家。

????記者從部分中介公司了解到，具有代表性的幾處小區目前二手房的交易價格如下，湖光山色100平方米的房子售價115萬元，瑞納花園一套200平方米的房子售價258萬元，領世華府177平方米的房子售價405萬元，長春花園一套138平方米的房子售價153萬元。 （記者 蘆智峰）

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????價格越漲買的人越多

????房價漲得越快，買房子的人越多，記者最近遇到了不少打聽房源信息的朋友。

????網上的最新數據顯示，上個月新房銷售達到了9844套，二手房的交易量也達到了3078套。從青島網上房地產公布的交易圖看，11月份的銷量呈現出一個強勢反彈的跡象。在市內四區的二手房交易中，市北區依然最為火爆，成交量達1333套，較10月份增加300多套，而市南區異軍突起，銷售量達到800套，較上月增加了200多套。

????“11月份市內四區的二手房交易量已超過了新房。 ”據統計，上個月市內四區的新房銷量不足3000套。分析認為，市內四區新房供應量減少、支持市民購房的優惠政策即將到期以及房地產開發商追逐利潤的本性，成為近期房價上漲的主因。