【貼號:390】

    wlrbry 理順工作關系

     為了更好的提高服務質量，陳局長是否考慮：將青島市區及縣市的房產土地部門，關系理順一下，這樣更好地為市民滿意。減少不必要的麻煩！一般辦理業務到處跑，互相還協調不了，給工作人員和市民帶來諸多不便。理順關系，將各區市全部垂直，工作也好管理啊！你說呢？

    答復：首先，感謝您對我局工作的支持。您的建議代表了廣大群眾希望得到更好服務的體現，也是我局改進管理方式、建設公共服務型機關的動力之一。有關垂直管理的問題，是需要市政府根據國家有關規定和總的形勢以及青島的實際情況來研判的。我局作為各區市房管部門的業務上級指導部門，局黨委將繼續加強區市局國土資源和房管部門的公共服務管理工作，努力提高服務質量，希望我們的努力會給您和像您一樣關心支持國土資源房管工作的同志帶來更好的服務。謝謝！

    【貼號:391】

    HXJD126 Re:房產證難辦

    感謝陳局長答復。但我們銀行貸款，已在嶗山房產交易中心備案，并交納房產稅，請陳局長調查。樓上商品房的房產證早已經辦理了，現嶗山房產交易中心答復是因為兩證合一不能辦理！

    答復：2008年下半年，青島市國土資源房管局要求青島市全市使用青島市國土資源房管局交易登記系統，嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心原交易登記系統逐步淘汰，同時嶗山土地局劃歸青島市國土資源房管局，重新設立青島市國土資源房管局嶗山國土資源分局，不再為業主個人核發青島市嶗山區國有土地使用證。嶗山區房地產開發管理局房產交易中心核發的無土地信息的《房地產權證》，逐步與青島市國土資源房管局核發的具有土地信息的《房地產權證》統一，區內房屋由開發公司提出申請，嶗山國土資源分局進行土地信息錄入青島市國土資源房管局交易登記系統，然后由嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心統一核發同時具有房產和土地信息的《房地產權證》。

    若業主所購買的房屋可以辦理權屬登記，按業主意愿，可持相關辦證材料直接到嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心辦理暫無土地信息的《房地產權證》。后期小區房產和土地信息統一后，嶗山區房地產交易中心將在小區公告可以辦理兩證合一后的《房地產權證》。

    【貼號:393】 天天樂樂1207  為什么不答復天怡景園的轉型問題？

     為什么不答復天怡景園的轉型問題？

     答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:395】 ocean2008  天怡景園B區房子何時能拿到預售許可證？謝謝

    已交定金，遲遲不簽合同，急。

    答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:396】

    HXJD126 對陳局長答復的回答

    感謝陳局長答復。但我們銀行貸款，已在嶗山房產交易中心備案，并交納房產稅，請陳局長調查。樓上商品房的房產證早已經辦理了，現嶗山房產交易中心答復是因為兩證合一不能辦理！

    答復：麗海馨苑小高層的開發公司青島東億房地產有限公司，已向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理住宅房屋的資料，該局房地產交易中心依法向業主核發《房地產權證》；但青島東億房地產有限公司并未向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理網點房的任何資料。若青島東億房地產有限公司向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理權屬登記的材料，業主提供辦理房產證資料，嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心將依法向業主核發《房地產權證》。

    【貼號:400】

    留言板     團島二路居民求助：眼睜睜看著房子成危房了

    求助：團島二路9號、17號等樓座，海底隧道從它們下面通過，近些日子每天在地下施工爆破，震得房屋強烈震動，嚇的大家都不敢在家里待，家里面壁櫥等一些家具都被震壞了，房子也成危房了（都是些80年代的房子）。海底隧道是我們市意義重大的工程，我們都支持。但是，現在再買個房子非常的不容易，用了一輩子的積蓄才買個小房子，眼睜睜地看著變成了危樓，政府有關部門能否給一個說法，不知道去找哪個部門？ 謝謝領導！

    答復：首先感謝您對我局工作的支持和關心。如您對所居住的房屋安全有擔憂，您可申請有資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定，根據鑒定報告的結論和維修加固方案，判斷是否危房，并根據方案對受損房屋進行維修加固。我市有資質的房屋安全鑒定機構有7家，也可與我局安鑒辦聯系（82663719），根據實際情況選定合適的鑒定機構。同時房屋安全鑒定工作是一項技術性較強的工作，根據有關規定，房屋安全鑒定機構要按照房屋結構類型和面積收取鑒定費。如經鑒定，房屋是危險房屋，則費用由責任人承擔，否則由申請人承擔。建議您向建設單位要求其申請房屋安全鑒定，這樣房屋無論是否存在安全問題費用均不用居民承擔。

    做好房屋安全管理工作離不開群眾的支持，再次對您表示感謝，也同時希望您繼續關注我市房屋安全工作。

    【貼號:402】

    留言板     還是九水秀園

     尊敬的局長：感謝您在百忙之中在線，真得很讓我們感動。看了有人提九水秀園的房子，是違法建筑，我們居住其中的老師非常難過。學校為什么在知道是違法建筑的時候還要我們購買，這種欺騙行為我們可否狀告學校。謝謝。

    答復：李滄區九水東路水秀園2005年已列入李滄東部違法建筑。該項目2004年開工建設時，開發方未辦理任何用地及規劃審批等手續，根據上級確定的李滄東產違法建筑處置的程序，先行辦理用地、規劃及建設等審批手續并具備權屬登記條件后，再行辦理房地產權證。

    【貼號:403】

    留言板     小產權的問題

     嶗山周圍的小產權房有好多都不是村里人買的，產權問題有望辦理到購房人的名下嗎？

    答復：這位網友，國土資源部已明確表態，“小產權房”違法，不受法律保護，我們將在國家處置“小產權房”的有關政策規定出臺后，嚴格按照規定和要求做好相關工作。

    【貼號:404】   失去后才珍惜 Re:請問河西天怡景園的房子可以買嘛

     答復： 您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項目可以辦理轉化手續，該項目房源主要用于快速路三期建設工程異地安置。目前，相關建設單位正在加快工程建設，完善土地轉化相關手續。

    【貼號:405】

    青島二中對面松竹小區     房產證什么時候辦理房產證？

    答復：松竹小區、金嶺花園B區兩個項目，因開發公司未向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理房地產權屬登記的任何材料，暫不具備辦證條件。若開發公司向嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心提交辦理權屬登記的材料，業主提供辦理房產證資料，嶗山區房地產開發管理局房地產交易中心將依法向業主核發《房地產權證》。

    【貼號:406】

    yantao5656   盼政府的好正策

     土地資源是國家的重要資源，如何利用好是政府部門的重要職能。看我市的一些情況，是大有文章可做的，如果加快舊城改造的步子，土地的利用價值是非常大的，但最大的遺憾開發商同政府之間的土地價格的平衡點實在不好控制，市場規律起到了很大的作用，老百姓手里的一生積蓄也很難跟上價格的攀升，囊中羞澀，望不可及，政府可否在對低中收入家庭出臺適應市場的政策，能買得起一般小商品房。

    答復：近年來，市委市政府高度重視解決群眾住房困難問題。在完善住房保障體系建設方面，逐步加大了住房保障工作力度，目前我市已經建立完善了以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房為主體的住房保障體系。2007年編制了《青島市住房保障發展規劃（2008-2010年）》，計劃三年共建籌廉租住房9000套，建設經濟適用住房15000套，通過保障性住房建設、舊城村改造等措施，力爭用3-5年時間，使低收入住房困難家庭的居住條件得到根本性改善。在規范發展房地產市場方面，認真貫徹國家宏觀調控政策，進一步整頓規范房地產市場秩序，加大住房供應結構調整力度，增加中低價位、中小套型住宅用地供應，優先保證保障性住房的土地供應。從2005年開始，我市每年面向社會供應一定數量的限價商品住房，對穩定房地產市場價格，滿足中等收入家庭住房需求方面發揮了明顯作用。

    【貼號:407】

    夏日秋歌 天啊@@李滄東部所謂違章房問題什么時候解決啊！！

     請看李滄區楊區長的話：楊湧： “違法建筑的形成是有多種原因，一是在94年區劃后，東部所有村莊宅基地不再審批，村民結婚、分家等正常的住房需求無法得到滿足。特別是東部土地仍為農用地，沒有農轉用，無法進行合法建設。在這種情況下，各村采取集體蓋樓方式解決村民住房需求，這就形成了最早的違法建筑。二是在巨大利益的驅動下，少數非法開發商與部分村莊負責人勾結在一起，未經過任何部門的審批，未辦理任何手續，通過非法買賣土地的方式，突擊蓋起一批違法建筑。同時，借低價位和老百姓法律意識淡薄的弱點，大肆買賣違法建筑。三是市區兩級執法部門的監管不力，未能有效制止違法建設行為。四是部分購房者存在僥幸的投機心理，時至今日，仍有人明知違法，卻還在購買違法建筑。對于政府在此過程中的監管不力，為了嚴肅紀律，市紀委依紀追究了市建委、市規劃、市國土、市公安、李滄區政府、李滄區法院等部門分管領導的責任，給予了黨內嚴重警告處分，辦事處的書記、主任給予了撤職處分；司法部門依法逮捕了5名村書記、村主任，判處了有期徒刑，對不法開發商，將繼續追究其法律責任。同時，為最大限度保護購房者的利益，我們制定了“違法建筑處置與舊村改造捆綁解決”的工作思路，逐步解決遺留違法建筑問題，可以說政府承認了自己的過失，果斷地采取了措施，同時一直在積極努力幫助購房者解決問題。” 問題是：5年了。。。。

    答復：李滄東部違法建筑的問題，涉及到群眾的切身利益，市、區兩級政府非常重視，因東部違法建筑形成原因非常復雜，欠帳較多，需要完善的工作很多。

    根據市政府確定的李滄東部違法建筑處置的程序，為最大限度地保護購房者的利益，制定了“違法建筑處置與舊村改造捆綁解決”的工作思路，同時積極完善規劃、征地、供地和開發建設手續，待上述手續完成后，辦理房地產權證書。

    因為住房困難所以才能申請到經濟適用房，但是有人弄虛作假取得后，用來出租牟利，政府是不是應該采取什么措施？

    答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。根據《青島市經濟適用住房管理辦法》相關規定，申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明資料的，由區住房保障機構取消其申請資格。對采取欺騙方式申請的，同時記入不良信用記錄，5年內不得再次申請。已騙購經濟適用住房的，由市住房保障機構按原價格并考慮折舊等因素予以收購；拒不接受收購的，由市房屋行政管理部門責令退出已購住房，按原價格考慮折舊等因素作價收回，并依法追究責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。如果您發現有違規申請經濟適用住房的行為，請及時向市住房保障中心舉報，我們將予以核實處理。聯系電話：82681116，地址：市南區瞿塘峽路24號甲。

    青島高科園常住戶口盼望有經濟適用房，請領導給予答復。嶗山的區長在網談中也只字不提！！！當官要為民作主啊

    答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。根據《青島市經濟適用住房管理辦法》（人民政府令第199號）及《青島市限價商品住房管理辦法》（人民政府令第198號）相關規定，上述辦法適用于市內四區，五市三區參照執行。經了解，目前嶗山區政府正在著手研究制定相關意見，并進行初步選址，我們會將您的意見及時反饋至嶗山區政府，同時我們也會積極配合嶗山區政府做好相關工作。

    浮山后一小區恒基房地產在規劃的總平面中，有幼兒園的建設，但，到現在為止，仍然為一個水坑，緊鄰南邊規劃的高中用地（該用地已經擱置多年未建設了），是不是房地產公司有意要這兩塊用地變更土地性質啊，請陳局長給答復和協調一下，畢竟，浮山后30萬的居住人口，教育的配套需要跟上住宅建設的步伐的，雖然教育配套近期看是單純的支出性項目，但教育功在后代啊，這不是個口號。

    答復：該地塊屬浮山新區一小區范圍，其中一部分規劃為學校用地。該地塊原為破舊的民房，拆遷成本費用較高。鑫基房地產開發公司開發建設時，將該地塊包括上述學校用地的房屋拆遷、土地征用等費用一并代繳了有關部門。由于學校用地應繳納的征地費用較高，學校一直未能繳納，致使土地尚未劃撥給教育部門。去年，市有關部門召集專門會議，專題研究浮山新區歷史遺留問題的學校建設問題。其中，對上述學校涉及的拆遷、征地等成本費問題，安排市審計部門對該費用進行審計，我局也將對該費用問題進一步落實后，辦理劃撥用地手續。

    衛生太差，草坪不修整，垃圾不撿。

    答復：你好，你反應的情況我局已進行了落實，由黃島區物業行政管理部門安排專人對泰諾達物業公司管理的物業項目進行了全面檢查，并對發現的問題下達了整改通知，要求在11月1日前全部整改完畢，如小區業主對該企業管理仍有異議可以撥打86988589（黃島區物業辦）或85061074（市物業辦）進行反應。

    我住在青島市北區永吉路57號福安小區，最近幾個月小區開始出租車位。每個車位一千多元錢一年。可是沒有租車位的業主就不讓車進小區，我們找物業人員，可是沒有結果。現在我們只能把車停在小區外面，可是小區外面有兩處正在施工建設，經常有大貨車進進出出，有很多車被刮，我面包車的保險杠也被刮壞過了兩次。請有關部門幫忙協調一下。

    答復：你好，根據相關法規規定，占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當交納車位場地使用費，收費標準由業主大會綜合考慮車庫租賃費的價格等因素確定。目前我市制定的停車收費指導標準為：露天停車泊位：中型車3元/次、6元/日、150元/月，小型車2元/次、4元/日、100元/月，三輪摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停車泊位：中型車3元/次、9元/日、350元/月，小型車2元/次、6元/日、300元/月，三輪摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，

    陳局長你好：    房屋拆遷，該維修基金未曾使用過，請問如何退還？？如退還，應到哪個部門領取？？？

    答復：按文件規定，個人繳納2%部分屬于個人所有，單位從售房款提取的20%部分屬于單位所有。房屋滅失后，2%應返還給個人。目前我們正在研究具體操作程序，初步意見是以單位名義（或居委會）提出拆遷房屋明細及歸集的維修基金明細，由銀行將維修基金存入單位（或居委會）指定賬戶，業主可到單位（或居委會）領取。

    今年夏天買的青島膠州市李哥莊城陽星城的房子，當時買的是期房，定于今年的11月1號交房。因為經濟預算比較緊張，特意問了一下燃氣配套費和暖氣配套費需不需要交錢，售樓的人員說都包含在房款內，收房時只交物業管理費以及契稅，當時感覺不錯就簽訂了商品房預售合同。2009年11月1號是拿鑰匙的日子，我們去了售樓處，問題出現了，必須按物業（青島盛嘉置業有限公司）的規定繳費才能拿到鑰匙，太陽能費用——太陽能必須安海爾的，不按不行，必須按。（海爾2050／臺——2250／臺）。

    答復：你好，膠州市城陽星城小區一期于今年11月投入使用，建筑面積約6萬平方米，共有業主約600戶，針對你反應的問題，我局非常重視并與市信訪局和市物價局取得了聯系，現兩局已介入調查此事。我們也與膠州市相關部門進行了溝通，要求膠州市物業行政主管部門會同相關執法部門進一步對小區存在的問題進行調查落實，對違規行為堅決予以查處。

    我們是大家所說的夾心層購房者，請問一下，2010年上半年有哪些限價房可以購買？怎樣申購？青島市的房價何時才能真正讓老百姓承受？

    答復：您好，非常感謝您對我們工作的支持。近期，我市將推出李滄區尤家下河限價商品住房項目，2010年限價商品住房公開銷售計劃將根據具體項目進展情況確定。我市限價商品住房實行公開銷售制度，當建設項目達到預售條件時，將在媒體上（青島日報、青島政務網、青島新聞網、青島房地資源網等）發布銷售公告，申請人可到預售公告公布的地點進行申請登記，現場辦理相關手續。請您及時關注預銷售公告信息。 2007年以來，我市加快了保障性住房建設和配租配售力度，每年都要組織部分經濟適用住房和限價商品住房房源面向社會進行公開銷售。

    寒冬已至。青島市各小區的供暖已都慢慢熱了起來，即墨市明水苑小區是一個新建小區，位于開發區青威路旁，而最近小區居民卻都為了供暖的事到處奔走，卻苦無著落。  明水苑小區07年10月份開始交房，現在入住已基本滿額，可供暖竟還要交押金？原來事情是這樣：現在管理小區的是業主委員會，而這個業主委員會大家也都沒搞明白是怎么回事就選了這幾個人，暗箱操作吧。。。因為業主委員會的介入，所以趕走了開發商之前定下的物業公司，所以現在開發商什么事都推說不管，可業主的利益又有誰來維護。

    答復：你好，明水苑小區于2007年11月投入使用，建筑面積約3.9萬平方米，共有業主516戶，你小區自2008年9月成立業主委員會后與前期物業服務企業解除了物業服務合同，至今小區未實行物業管理，暫由業主委員會代管。經向即墨市相關部門了解，影響供熱的主要原因是小區的入住率未達到供熱標準，現即墨市的相關部門正積極協調有關單位，力爭盡早供熱。

    院內衛生實在太差了，新婚的都要猶豫，是否可以采取措施來整治一下，就是新加物業管理也行啊

    答復：你好，經了解，你小區出現的情況是由于共用部位管道破裂所致。我們已聯系相關部門，目前正進行管道維修。對于小區管理問題，我們已與四方區相關部門溝通，將逐步實行社區管理，完善小區環境。

    請問南京路269號，原港務局宿舍計劃何時拆遷

    答復：這位網友，您的問題屬于房屋拆遷的問題，建議您向市建委、市房地產開發管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯系電話：82663261 王寧）

    你好：我是金嶺花園A區業主，反應兩個問題：物業費不征詢業主，開村民大會？ 1、09年金嶺花園物業未征求我們產權所有者的同意，擅自提高物業收費50%，我們不是金嶺村的村民，漲價只是召開村民大會而不問我們業主么？    我們買的是商品房，是該小區的真正業主，物業費的征詢意見，停車費問題卻都沒有看到相關文書，我們如何表決我們的意見，區房管局能否實際的調查！ 2、金山飯店建在該小區1號樓下，排油煙機的噪聲，油煙垃圾的味道，更有成堆的液化氣瓶直接堆放在居民樓下的簡易倉庫，視百姓生命安危于不顧。

    答復：業主,你好，金嶺花園小區2002年投入使用，建筑面積6.8萬平方米，共有業主595戶，你反應問題的落實情況如下：一是物業服務費調整的問題。根據物業管理方面的法規政策規定，物業管理區域物業服務費用的調整應當召開業主大會，并經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。經了解，目前你小區的業主委員會改選換屆工作正在進行中，具體組織指導工作由嶗山區中韓街道辦事處負責，你所反映的物業服務收費和選聘物業服務企業等問題，應由業主大會按照物業管理法規規定予以表決。

    李滄區九水東路得和達和城在買房銷售廣告中：李滄區政府投資13億疏通整治金水河。因為這個廣告我們都買了和大和城的房子，可是沒見李滄區政府任何這方面的信息，只有治理李村河的信息。政府治理疏通金水河是真是假。

    答復：這位網友，您所提的問題，建議您向李滄區政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯系電話：82663261 王寧）