市南區人民政府辦公室關于印發《市南區社區商業配置指導性標準（試行）》的通知

????區政府各有關部門，各街道辦事處，區直有關單位，駐區有關單位：

????《市南區社區商業配置指導性標準（試行）》已經區政府研究同意，現印發給你們，請各責任部門認真貫徹落實。

????市南區人民政府辦公室

????二〇〇九年七月二十三日

市南區社區商業配置指導性標準（試行）

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????一、配置發展目標

????至2012年，每千人平均擁有社區商業服務設施800—1000平方米，95%以上社區可實現居民步行8分鐘，滿足購物、餐飲、金融服務等基本生活需求，社區商業服務功能更加完善。

????按照居民的最遠消費距離，200米以內應配置便利店；300米以內應配置餐飲店、醫藥店；500米以內應配置小超市、美容美發店、洗染店；800米以內應配置農貿市場、生鮮超市（專業從事生鮮經營并結合現代超市經營理念的專賣店、連鎖店）、中型超市、金融服務網點和24小時營業的醫藥店或醫藥服務窗口。

????二、配置導向性指標

????以街道辦事處為基本單元，參照《城市居住區規劃設計規范》，按照每1—1.5萬人應集中配置1處社區商業中心，輻射范圍和服務半徑約0.5—1公里；每千人平均擁有社區商業服務設施800—1000平方米，需配置農貿市場（生鮮超市）、中型超市、小超市、便利店、餐飲店、美容美發店、醫藥店、洗染店、金融服務網點等基礎性業態，并根據需求配置食雜店、維修店、書籍音像店、攝影店、浴池、物資回收、運動健身、茶室咖啡店、花店、家庭服務10種選擇性業態；農貿市場（生鮮超市）、中型超市、便利店、餐飲店業態需要優先重點配置，其經營結構應大致按照購物40%、餐飲30%、其他服務30%的比例進行配置。

????三、建設配置方式

????社區商業的建設配置方式，一般可分為組團式、沿街式和多點式三種。

????（一）組團式：是指在每處單體建筑規模5000平方米以上的建筑內，集中配置小超市、便利店、餐飲店等社區商業基礎性業態和選擇性業態，商住功能分離，配套服務齊全。在新建居民社區推薦采取組團式配置方式。

????（二）沿街式：是指在部分沿街商業網點，相對集中地引導配置超市、餐飲等商業服務設施，滿足居民對生活必需品就近消費的需要。在老城區的社區中推薦采取沿街式配置方式。

????（三）多點式：是指在老城區中歷史形成的，相對較為分散的商業服務設施。在人口密度較小、居民分布相對分散的社區推薦采取多點式配置方式。

????四、基礎性業態配置要求

????（一）農貿市場（生鮮超市）

????按照500—1000米左右的服務半徑設置1處，服務人口一般為2—5萬人，營業面積一般1000—3000平方米，采取室內或棚頂式。根據社區規模的不同，每1—3個社區一般配置1處農貿市場。

????（二）中型超市

????按照1000—2000米左右的服務半徑設置1處，服務人口2—5萬人。營業面積一般500—3000平方米，主要經營各類生鮮蔬菜、肉類、水產品、糧油、日用生活用品等，品種一般在0.8-1萬種，與大型綜合超市、農貿市場（或生鮮超市）可互相替代設置。原則上在部分新建城區和成片改造區域，已建設中型超市的社區不再規劃建設農貿市場。

????（三）小超市

????按照500米左右的服務半徑設置1處，每個社區一般配置2—3處，在大中型超市的服務半徑內，原則上不再另行設置。營業面積一般150—500平方米，主要經營各類生鮮蔬菜、肉類、水產品、糧油、日用生活用品等，商品品種一般在4000-6000種，營業時間12小時以上。

????（四）便利店

????按照200—300米左右的服務半徑設置1處，每個社區一般配置5—10處。在中型超市、小超市的服務半徑內，原則上不再另行設置。營業面積一般50-150平方米，主要經營食品、飲料、調味品、日用生活用品等即時消費商品，商品品種一般在1500—3000種，營業時間16小時以上。

????（五）餐飲店

????在社區中商業設施相對較為集中的區域設置，每個社區一般配置5—10處。營業面積宜80平方米以上，經營品種、價格和檔次與所在社區消費水平相適應，能提供訂餐、送餐以及早餐服務，營業時間10小時以上。

????（六）美容美發店

????在社區中商業設施相對較為集中的區域設置，每個社區一般配置2—5處。營業面積宜30平方米以上，能提供美容美發及相關的服務，并能為老年人、兒童及病殘人等提供上門服務，營業時間宜10小時以上。

????（七）醫藥店

????原則上按照300—500米左右的服務半徑設置1處，每個社區一般配置2—5處。營業面積宜50平方米以上，經營品種包括70%以上的國家基本藥物品種。

????（八）洗染店

????原則上按照300—500米左右的服務半徑設置1處，每個社區一般配置2—5處。營業面積宜50平方米以上（連鎖分店20平方米以上）能提供洗衣、熨燙和皮革衣物的清洗、上光等服務，營業時間10小時以上。

????（九）金融服務網點

????原則上按照500—800米的服務半徑設置1處，每個社區一般配置1—3處。營業面積宜100平方米以上，能提供儲蓄、匯款、代收費、兌換等基本的金融服務。

????五、有關要求

????（一）區商貿局應結合本標準和各街道辦事處轄區特點，對全區社區商業配置工作進行整體性引導推進。

????（二）各街道辦事處結合區域實際，制定本轄區社區商業配置實施意見，并報區商貿局備案。

????（三）各街道辦事處應結合轄區實際，整合區域資源，加強社區商業網點的分類引導、完善配置，充分利用現有閑置網點資源，及時淘汰落后產業，實現產業更新替換，不得利用非法建筑開展社區商業配置。

????（四）轄區內有舊城改造或規劃新建項目的街道辦事處，應結合規劃情況進行社區商業配置；區域內有景點旅游區域的街道辦事處應充分考慮旅游景區規劃管理的特點，在原基礎上結合本標準，適當增加社區商業配置。

????（五）本標準由區商貿局負責解釋。

????（六）本標準的有效期至2012年12月31日。

????主題詞：商業 配置△ 標準 通知

????青島市市南區人民政府辦公室

?2009年7月23日印發