????2009年12月27日，位于濟南市泉城廣場附近的天業國際開盤，當日即出售九成多。隨后，天業國際上調售價 500元/平方米。 “ 即便如此，每天還有兩三套的簽售量。”該項目售樓處韓小姐介紹。元旦后，天業國際再次上調售價 200元/平方米。

????但這一勢頭近幾天急轉直下。 韓小姐稱，1月 10 日后的幾天內，售樓處幾乎無人踏入，“連咨詢的都沒有了”。

????天業國際的遭遇似乎可看作近

????1 月 10 日，國務院辦公廳發布調控樓市的“國 11 條”。在此之前，商品房營業稅優惠政策中止、“國四條”發布，調控房地產市場的政策密集出臺，調控措施包括房企拿地首付比例上調、營業稅優惠中止、二套房貸收緊、國資委監管央企房地產運作、對省級政府的房地產優惠和保障性住房建設問責等等，表明中央政府對房地產市場調控的態度異常堅決。

????此前有人認為，中央定調“ 經濟復蘇還處于不穩定、不明朗狀態之中”，作為拉動內需增長的支柱產業，此輪房地產調控會類似 2007年的“房地產新政”，遇到大的變化就改弦易轍。因此，心存僥幸的人預測房價短暫沉寂后還將重新進入暴漲局面。

????“ 這樣的認識有道理，但不實際。 ” 省財政學院教授王蔚解釋，原因有二：一是房地產市場集聚了大量資金，泡沫已經顯現，各方形成了持續下去會危及經濟安全的共識。二是通脹因素和預期加大，如果大量資金感到房地產市場是最安全的保值升值領域，那么，內需市場的啟動就會受到抑制。相反，假如資金感到房地產市場沒有后續“跟盤”能力，資金就會進入消費品市場，這對今年經濟工作的主調——擴大內需非常有益。

????1月12日，央行決定從2010年1月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點。王蔚認為，這項措施是央行加息的前奏，對貸款依托度高達60％－70％的開發商和大量炒房者來說，這一信號將對其行為產生重要影響。

????以投機、 投資性炒房為主要目的的購房需求，受政策的影響最大，對政策的敏感度最高。中央政府陸續出臺相關調控政策之際，濟南、青島等地的房產中介、二手房交易網上，近日掛出的二手房價格普遍比去年12月份低。

????在山房網二手房交易頻道，記者注意到，位于濟南市大明湖附近一套 175 平方米頂樓復式結構二手房，去年 11 月底掛出的售價為 115 萬元，樓市最火的12 月中旬調至125萬元，目前已回調至 120 萬元。該房中介告訴記者，如果能一次性付款，房主答應115萬元也能成交。

????青島一中介公司提供的數據顯示，元旦以來，二手房交易冷清，房主登記的二手房價格普遍低于去年第四季度價格。濟南知名二手房中介公司寶地房屋銀行經理張萌介紹，許多去年 11 月以前登記、至今沒有成交的二手房房主，近日紛紛致電中介公司要求調低房價或分擔交易稅費，“降價幅度在5％－10％不等”。

????“ 濟南巴黎花園是溫州商人開發的小區，溫州炒房團持有該小區房源約70％，現在他們開始降價出手了。”去年12月，崔小魯以7640元/平方米從來自溫州的孫女士手里購得116平方米二手房，他發現，1月10日，山房網登記的該小區同樣房型、同樣樓層的二手房，可以議價為7400元/平方米。

????“ 縱觀整個樓市，目前上市的新盤不多，且開發商手里不差錢，促使他們主動降價的壓力不大。”中房協副會長顧云昌此前接受本報記者采訪時表示，盡管樓市調控政策緊鑼密鼓，一手房價格短期內還會比較堅挺。不過，炒房者受房貸、稅收等政策促使，會急于出手套現，高企的房價有可能率先從二手房開始下降。

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????今年開工建設600萬套保障房

????據住房城鄉建設部副部長齊驥透露：“今年我國將有600萬套左右的政策性和保障性住房開工建設。”

????具體包括限價普通商品住房、經濟適用住房、 公共租賃住房、廉租住房和即將啟動的城市和工礦棚戶區改造項目。

????齊驥說：“特別是我們要考慮到有一些在城市新就業的畢業生和外來人口，通過公共租賃住房等供應方式來解決這部分階段性購房能力不足的群體的住房困難，使他們能夠有一個安定的居所。”