臺東一家正在進行認籌的樓盤，在其售樓處樓盤才剛剛開挖地基 記者 楊寧 攝

????很多購房者在跑遍大大小小樓盤后發現，雖然到處是樓盤廣告，卻沒有好房源可選，房子都到哪去了？記者采訪發現，青島很多樓盤都采用認籌銷售。房價還沒定，樓盤還未建，預售證還沒辦，房源就已經搶光。通過認籌金，開發商籌集到了資金，又摸清了市場行情。認籌金雖然讓購房者深惡痛絕，卻又不得不交，樓市完全處于開發商的掌控之中。

????樓盤地基剛挖，上億資金已輕松落袋

????市民劉女士為了選婚房，跑遍了青島大大小小樓盤。她發現，很多樓盤到處在打廣告，但去了售樓處卻沒有了好房源。“據說很多在開盤前就認籌銷售，好房源早被定下了。”劉女士只好轉向二手房尋找好房源。

????8日，記者走訪多家樓盤，發現很多樓盤還沒取得預售證，還沒有正式開盤，就開始通過認籌方式變相銷售。在臺東鬧市區一家樓盤，售樓人員告訴記者，他們的樓盤要到下半年才能開盤，現在想選房要交18萬的認籌金。

????據介紹，該樓盤一共有5棟樓，其中3棟樓去年就開始認籌了，一共700套房子現在還剩20多套了，“你要想選個好點的戶型，最好等到4月份另外2棟樓認籌時再過來。”銷售人員告訴記者，只有先交上認籌金才能選到好房子，“等開盤后就不可能有好房源了。”

????在該樓盤售樓處后面，記者看到該項目剛剛開挖地基。根據銷售人員的說法，記者粗略計算了一下，在還沒有正式開盤銷售時，開發商就已籌集到了上億元資金。

????購房者的無奈之舉：

????就怕選不到好房，還不知房價就交幾十萬

????還沒取得預售證，房價還未定，就開始了房源的銷售，相關部門表示這不合法，但又屢禁不止，很多購房者無奈“被潛規則”。

????記者采訪時獲悉，3月青島有十幾家樓盤要開盤或加推房源，但大部分開發商都選擇了提前認籌，只有先交認籌金才能優先選房，并在房價公布后享受一定優惠。

????合肥路上一家樓盤打出廣告，交納20萬認籌金可享受50元/平方米優惠，交納30萬可享受100元/平方米優惠，并可以優先選房。四方區一家已經銷售兩年的大型樓盤準備加推新房源也推出認籌活動。四方區另一家樓盤定于4月份開盤，現在認籌可享受9.7折優惠。

????青島國土資源和房屋管理局工作人員表示，開發商只有取得預售證才能售房，否則就是違法，但是開發商經常變換各種名目，變相提前銷售。“我們在取證時有一定困難，如果有消費者舉報的話我們一定會制止。”

????但有時開發商說不交錢就不能選房，這讓很多購房者只好認同這種銷售方式。市民孫女士剛通過認籌方式選好了一套房子，她告訴記者，還沒見到戶型圖，還不知道房價就得交那么多錢，覺得很不放心，但又不能不交。“要是不交就沒有好房子可以選，而且到時房價上一點折扣也享受不到，實在是沒辦法。”

????業內人士

????非法認籌成行規開發商上了雙保險

????2010年春天剛開始，青島樓市成交量出現大幅下滑，2月市內四區新房僅成交千余套，但房價依然堅挺，沒有出現降價跡象，樓市進入買賣雙方拉鋸戰，開發商在這場拉鋸戰中顯然占據了主導。樓盤還沒開建，靠著認籌金就輕松籌集上億資金。而購房者用多年積蓄定下的只是一個購買意向，房價、房型是否如意卻是未知數。

????一位業內人士告訴記者，認籌金就是一種變相的銷售方式，雖然不合法但卻已成行規。認籌金相當于開發商上了雙保險，樓盤建設資金籌齊了，“這比銀行貸款可劃算多了，就算到時退錢給購房者，也只是按銀行活期利率。”

????該業內人士表示，開發商還可以根據認籌情況，掌握市場承受力，根據市場情況定房價，“認籌火爆房價就定高點，要不就再給出優惠，大多數購房者交了認籌金都是想要房子的，除非樓層或戶型實在有問題一般不會退。”這樣還造成了市場上房源緊張的感覺，讓房價短期難以下降。

????此外，青島市消保委工作人員表示，根據合同法，定金是不受法律保護的，若是在合同中標注不明，會很容易出現問題。工作人員表示，在房地產交易頻繁期，因為認籌金問題發生糾紛的事件特別多，購房者在買房時一定要在合同中注明退錢的明細。記者 宋珊珊