????本報(bào)訊 從去年底到今年初，從監(jiān)管部門到商業(yè)銀行就不斷調(diào)整并重申首套房與二套房的首付比率、優(yōu)惠利率等政策，但島城金融機(jī)構(gòu)的房貸仍然增勢迅猛。來自人民銀行青島市中心支行的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到二月末，個人住房貸款新增15.5億元，同比多增15.82億元。

????2009年底，中國銀行率先取消房貸7折利率優(yōu)惠，將首套房利率統(tǒng)一調(diào)整為8.5折。隨后，包括光大銀行青島分行等在內(nèi)的股份制商業(yè)銀行陸續(xù)選擇跟進(jìn)，將首套房貸優(yōu)惠分別調(diào)整至最低7.5折和8.5折。據(jù)了解，雖然有的商業(yè)銀行并未明文規(guī)定取消7折房貸優(yōu)惠政策，但在審核上確實(shí)更加嚴(yán)格。

????一家股份制銀行貸款部負(fù)責(zé)人也對記者表示，7折優(yōu)惠利率并未取消，只不過銀行方面對于審核更加嚴(yán)格，使得符合申請條件的客戶較之前少。他說：“目前銀行只對同時(shí)滿足首套房和優(yōu)質(zhì)客戶兩項(xiàng)條件的申請人實(shí)行7折利率。因此，滿足條件者較少。 ”

????從目前情況來看，房貸收緊已是大勢所趨，現(xiàn)在申請房貸仍可打7折利率的銀行到底能堅(jiān)持多久，誰心里也沒底。“目前我們銀行首套房貸利率仍可打7折，但聽說總行正在研究新的房貸細(xì)則，7折利率能夠?qū)嵭卸嗑梦覀円膊恢溃F(xiàn)在能做的就是勸客戶提早申請貸款，或許還能搭上7折優(yōu)惠的末班車。 ”島城某國有銀行客戶經(jīng)理對記者說。

????房貸優(yōu)惠趨緊，為何二月份房貸增長？人民銀行青島市中心支行相關(guān)人士分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)市場熱銷帶動了與房地產(chǎn)相關(guān)的個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款的較快增長。

????房貸趨緊，對購房者來說更多的是一種心理因素，對于有剛性需求的購房者來說，影響并不是很大。交通銀行青島分行相關(guān)人士算了一筆賬，對于對購房人來說，7折利率調(diào)至8.5折對借款人影響并不十分明顯。以一筆20年期80萬貸款為例，優(yōu)惠利率上調(diào)0.5個百分點(diǎn)后，每月月供增加額不足400元。

????新出爐的數(shù)據(jù)顯示，2月份居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）高達(dá)2.7%，超過了2.25%的一年期存款利率，“負(fù)利率”時(shí)代又來臨，理財(cái)專家提醒，市場對于加息的預(yù)期由此又有所增強(qiáng)。如果利率進(jìn)入上升通道，市民償還房貸的壓力將逐漸加重因此適當(dāng)提高首付比例、選擇合適的還貸工具，或者提前還款，都可以節(jié)省利息支出，減輕還貸壓力。 （本報(bào)記者 傅 軍）