曾經的檔案樓如今成了停車場。徐常青攝

????年久失修的湖南路39號是省歷史優秀建筑 這個“光環”恐怕將讓它錯失被盤活的機會

????“中山路的整治又開始了新的規劃，但不知道位于湖南路的那處老房子的命運會不會有所變化？ ”昨天，有市民和本報反映，在此次中山路的整治中，謙祥益這個老字號將保留，顯示了有關方面對中山路周邊老建筑的保護。中山路整治中，許多老建筑將得到整修重獲新生，但記者調查發現，

????市民愿望

????改造老街應開發老樓

????自本報報道了閑置多年的中山路18號將要打造成超級電影院的消息后，中山路閑置老樓再度成為市民關注的焦點。昨日，市民魯先生給記者打來電話，稱位于湖南路39號的原檔案館大樓因為長年無人居住，已經面臨荒廢的危險了：老樓七扇窗戶中已有一扇塌陷，屋頂的紅瓦也有部分破敗，下雨時雨水會順著縫隙流進木板里。“房子就這樣，越沒人住荒得越快。”魯先生認為，中山路18號已經開始改造，作為山東省歷史優秀建筑，湖南路39號是否也能借鑒其經驗，盡快利用起來，為百年老街中山路的復興助力。

????記者探訪

????年久失修窗戶已塌陷

????昨天中午前后，為了解老樓目前的情況，記者來到湖南路39號看見，空曠的院子內一片蕭條，除了幾叢毛竹還有綠色外，其余均是冷色調。一座青磚紅瓦的三層小樓孤獨地佇立著，稀疏的爬山虎枝干貼在大樓南側墻面上。院子里，十幾輛轎車規則地停放著。大樓樓頂的紅瓦，南側部分已經有些破敗了，春雨順著空隙，流進了木板里。大樓北側，開有七個窗戶，記者看見，正中的一個已經塌陷了，其余幾個也顯得搖搖欲墜。 “好幾年了，我們就是在這負責看護的。”記者試圖進入大樓，卻被門口保衛亭的保安攔了下來。保安告訴記者，他們是平安保險公司派來看護大樓的，由于無人入住，大樓的院子已經被改成了停車場，除了看護大樓，他們還要負責看車。“不僅外表，里面也已經不行了，年代太長了。 ”面對記者紅瓦部分坍塌的詢問，保安說道。

????老樓檔案

????百年老樓曾為市檔案館

????魯先生告訴記者，湖南路39號與市檔案館有一段淵源。“從1963年開始，青島市檔案館就在這里辦公。直到1993年，市政府牽頭將這座樓出讓給平安保險公司。 1997年8月，市檔案館新樓在延吉路上正式啟用。”據了解，湖南路39號的這座三層小樓建于1914年，1923年起為東萊銀行，歷經變遷，先后被日本憲兵和國民黨憲兵占用。該樓為石磚木鋼筋結構，坐北向南，三面呈“山”字形，西面呈“凹”形。并有地下室。房室34間，主廳富麗堂皇，護墻板雕飾花紋。頂層閣樓前有陽臺，四角各為石柱涼亭。正面外，向外突出，與石砌居室和24根石柱左右對稱，巍峨雄壯。因為歷史悠久，外觀獨特，湖南路39號與德國提督樓和八大關建筑群一起，曾被評為山東省優秀歷史建筑。

????新聞調查

????修繕容易但盤活難

????湖南路39號是山東省歷史優秀建筑，那么它究竟該由誰負責維修保護呢？記者采訪了市文物局文物處。文物處的工作人員說，應該按照“誰使用、誰維修”的原則，由產權單位對其進行維修保護。

????中山路改造指揮部的工作人員則表示，湖南路39號不屬于指揮部的產權，他們無法處置該棟房屋，但本著復興百年老街的原則，在對外招商中，他們還是積極為其招商引資，以期盤活閑置資產，加快中山路復興。

????隨后，記者和該房的產權單位平安保險公司取得聯系。“我們已經聯系總公司了，準備維修破損的窗戶。 ”工作人員告訴記者，湖南路39號是他們公司的房產，自從公司2002年搬到東部后就一直空置著。該工作人員表示，雖然公司一直想出售這座房子，但由于它貼著歷史優秀建筑的標簽，他們無法對其外表和內里進行改動，因此一直未能動工，他們在和有關部門協商。雖然平安保險公司有意出售大樓，但均因為它的“身份”而擱淺。如何維護和利用老樓，是擺在有關部門面前的一道難題。(記者 徐美中 蘆智峰)