????個人住宅消費稅 或近期試點開征

????首批試點或在重慶、濟南、上海

????個人住宅消費稅近期將試點開征，重慶試征方案獲決策層批復。記者從接近財政部的權威人士處了解到，目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行。另一方面，住建部也將“限購”權限下放給地方政府。

????決策層批復渝征房產稅

????財政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型

????上述權威人士表示，個人住宅消費稅將有可能分為不同形式在多個城市試點。其中，首先是對高端房產交易征稅，即特別房產消費稅，將會在重點城市試點開征，具體稅率以及如何界定高端房產仍在敲定中。對于擁有多套房產的特別消費稅的稅率，據記者了解，將根據買賣家庭擁有的住房套數進行區分，買賣家庭第二套以上住房的，稅率將根據情況規定為交易差額的20%-50%之間。

????據了解，“兩會”后，重慶市已將“特別房產消費稅”的征收方案上報國務院。而有知情人士透露，目前決策層已批復當地財稅部門會同住房部門準備操作此事。

????另外，記者從上述接近財政部人士處獲悉，政策二手房交易個稅全部按照交易差額的20%收取，這一政策或將率先在濟南實施；而對多套房產在保有環節上征收“房產保有稅”，或將在上海試行。

????“國務院對于住房消費稅的表態說明，稅收手段正在成為調控房價的一個重要經濟手段。”長期參與研究房地產稅收政策的財政部財科所所長賈康說，住房消費稅實施初期，對一般的消費性住房不考慮實征，而在管理上很容易認定的獨立別墅、豪華公寓則將先行實征。

????地方用行政“限購”

????與此同時，沉默多時的住建部也終于出手了。

????據住建部房地產業司一人士向記者透露，由于各地房地產市場存在差異性，各個城市的執行標準將不會完全一樣。因此，此次出臺的限購政策，住建部將制定具體細則的權力下放地方。

????記者從北京市住建委了解到，北京市的限購政策將于近期內對限購套數和執行方式出臺細則及說明。