????12日，青島黃島區的一宗住宅用地進行公開拍賣。這是樓市新政后的第一次土地拍賣，盡管業內人士很關注，但開發商舉牌變得謹慎。競拍開始不久，舉牌加價就從開始的每次50元降為每次10元，十幾分鐘就敲定了買家。

????此次拍賣的地塊位于青島黃島區富春江路南側、江山南路西側，土地面積53743平方米，規劃為住宅用地，樓面地價起拍價1716元/平方米。拍賣會場擠滿了人，很多人早早來到會場，很多業內人

????拍賣開始后，幾家競拍人出手都比較謹慎。拍賣師宣布加價幅度為單價50元/次，幾次加價后，競拍人舉牌不是很主動，拍賣師多次鼓動才舉牌，于是拍賣師將加價幅度調整為10元/次，經過幾次舉牌，最終該地塊以樓面地價3499元/平方米的價格被青島嘉德置業有限公司收入囊中。

????該地塊距離黃島開發區正在大力發展的唐島灣海上嘉年華、香江路和長江路商業中心只有5分鐘車程，周邊交通便捷，位置優越。青島樓市分析人士張百忍告訴記者，在今年3月份的一次土地拍賣中，靠近此地塊的一宗土地以5000多元的單價拍出。去年10月份，黃島開發區金沙灘一地塊則拍出13200元/平方米的天價。

????據了解，該地塊附近有盛世江山、康大鳳凰國際等樓盤，其中康大鳳凰國際的住宅均價已達到10000元/平方米，相隔不遠的海爾山海灣均價達到11258元/平方米。青島2009年的土地拍賣中，浮山后、李滄區等重點區域誕生過幾塊區域地王，土地樓面價格以6000多元每平方米成交。開發商看重土地的升值潛力，預期未來房價收益哄搶土地，出現“面粉貴過面包”的現象。業內人士認為，按照該地塊所在的區域以及附近樓盤的開盤價，這一地塊房價看漲，而此地塊的價格并沒被熱炒。

????“可能大家都在觀望，所以競爭并沒有想象中那么激烈，最后成交價也不是很高。要是提前一兩個月拍，絕對不止這個價格。”業內人士稱。（記者 宋珊珊）