????核心提示

????樓市新政出臺后，濟(jì)南樓市雖交易量有所下降，但房價仍有小幅上升，讓很多盼著新政立竿見影的購房者有些失望。而在天價商品房面前，小產(chǎn)權(quán)房則因價格低廉再次引起無房族的關(guān)注。由于樓市新政管不著小產(chǎn)權(quán)房，在旺盛的需求下，即便在前途未卜的情況下，省城的小產(chǎn)權(quán)房價格仍然月月都在漲，最高價格已達(dá)5000元/平方米。

????購房故事無錢買房 不愿裸婚

????含淚購買小產(chǎn)權(quán)房

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????穆先生父母家的房屋小，他本想在單位附近買套房子，可一打聽才知道，單位正對面的榮祥花園等樓盤已賣到每平方米7000元，一套房子下來少說也要六七十萬。“本以為位置較偏房價能低些，可砸鍋賣鐵也買不起。”

????穆先生和女友收入有限，婚房只能靠家里贊助，但雙方家里也都是工人家庭，能拿出手的積蓄并不多。穆先生退而求其次，轉(zhuǎn)而關(guān)注二手房。他在王官莊、濟(jì)南大學(xué)西校區(qū)等非市中心地帶看了多套二手房，可每平米4000元的價格讓穆先生再一次“望房卻步”。

????無奈之下，穆先生只能到處看小產(chǎn)權(quán)房，可不少小產(chǎn)權(quán)房的單價也已經(jīng)接近3000元。“我比較幸運，房主著急賣房，我購買的價格與2007年時的價格差不多。”穆先生說，他最終以20萬元購買了一套97平的大金紫光園的簡單裝修過的二手準(zhǔn)新房。

????“家里現(xiàn)在已經(jīng)空了，我只能含淚選小產(chǎn)權(quán)房。”穆先生非常激動地表示，這20萬元搭上了父母幾十年的積蓄，還從親戚那里借了一部分錢才湊夠，現(xiàn)在家里已沒有多余的錢置辦婚禮，只能把婚期再往后推一年，希望一年內(nèi)能攢夠擺酒席的費用。

????“如果房價低些，誰愿意買小產(chǎn)權(quán)房，過不安生的日子？”穆先生感慨，與商品房比，小產(chǎn)權(quán)房有諸多不足，房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等一系列問題都存在，但既然購買了小產(chǎn)權(quán)房，就得無視這些問題。 “都是房子逼的。”穆先生說，不買小產(chǎn)權(quán)房，就只能裸婚，現(xiàn)在孬好還有套房子有個家，住一天是一天。

????記者調(diào)查

????最高已到每平五千

????日前，國務(wù)院責(zé)成國土部、住建部牽頭，由中央14個部委成立了小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房處理政策方案，未來小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的難度將越來越大。這會不會是小產(chǎn)權(quán)房銷售的拐點？小產(chǎn)權(quán)房會不會開始走下坡路？

????連日來，記者采訪了解到，濟(jì)南地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房市場并未受此波及，價格反而呈現(xiàn)出上漲勢頭。

????近日，記者走訪了濟(jì)南多個小產(chǎn)權(quán)房售樓處了解到，不少開盤較早的小區(qū)已經(jīng)售罄。個別還有剩余房源的小區(qū)內(nèi)，可供挑選的戶型及房屋也很有限。據(jù)了解，玉周景園2005年開盤時，均價每平米僅為千元，現(xiàn)在1、2、3層已漲到每平米2780元。楓景公寓現(xiàn)在均價為2200元左右，而去年均價為1300元。

????據(jù)一家售樓處工作人員介紹，小產(chǎn)權(quán)房一直銷量不錯，他銷售的小區(qū)能住2700余戶，現(xiàn)在已賣出90%，原有7個戶型，現(xiàn)在只剩下2個戶型還有少量房源，而且還都是70平米、90平米的中小戶型，百平米以上已經(jīng)賣完了。“小產(chǎn)權(quán)房只可能會漲價，不會跌。”工作人員說，樓市新政是針對商品房，只可能打壓商品房的房價，小產(chǎn)權(quán)房不受新政約束。小產(chǎn)權(quán)房本來就成本低、利潤也低，根本沒有再下跌的可能。

????“兩年之內(nèi)，這里就能突破4000元。”工作人員肯定地對記者說。

????另外一家售樓處的工作人員則表示，小產(chǎn)權(quán)房基本上每月都在漲價，4月下旬單價漲了150元，計劃在5月再次調(diào)高價格百余元，從2008年開盤至今，已經(jīng)漲了近千元。“從5月3日到現(xiàn)在就賣了十多套小產(chǎn)權(quán)房屋。”在二環(huán)東路附近的一個小產(chǎn)權(quán)房樓盤，房價已達(dá)到了5000元/平方米。

????一家中介的工作人員告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房的銷售不受經(jīng)濟(jì)危機等外部條件的影響。“金融危機期間，一樣賣得很好。”他強調(diào)往往房價下跌的時候，小產(chǎn)權(quán)房逆勢上揚。