????國土資源部總工稱地產(chǎn)調(diào)控措施效果尚未顯現(xiàn) 地價中存在熱錢炒作現(xiàn)象——

????房價“壓下來”還需時日

????“新的問題，大大小小都有，最主要的是，我們不能因為調(diào)控太急出現(xiàn)負(fù)面影響，也不能因為調(diào)控太急而不調(diào)控。”國務(wù)院參事、國土資源部總工程師張洪濤說。

????2010年中國房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)、遏制房價過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

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????■分析一線城市房價“壓下來”還需時日

????針對已經(jīng)實施一段的土地宏觀調(diào)控政策，張洪濤說，很多人問他這個問題，調(diào)控政策見分曉到底要多久，半年還是多久。

????“我說我沒法回答你這個問題，愿望和目的往往不同步，但是信心我們要有，要相信在不長的時間里達(dá)到這個目的。”他表示。

????張洪濤說，調(diào)控措施一時還沒有產(chǎn)生效果，因為最近幾個月的數(shù)字還在上漲。比如一些大的一線城市房價，還要過一段時間才能壓下來。

????張洪濤表示，國土資源部對房地產(chǎn)行業(yè)是希望回歸到科學(xué)的軌道上來，所有違背市場規(guī)律，所謂的熱錢，所謂的投機(jī)，所謂的利用非法手段制造泡沫的行為，國土部都堅決打擊。

????對于土地調(diào)控，國土部希望全國不平衡的狀況要徹底轉(zhuǎn)變。在這方面，不僅僅是中央政策，更要求地區(qū)，市、縣和中央步調(diào)一致才能真正打擊投機(jī)、擠掉泡沫，使得房地產(chǎn)健康發(fā)展。

????■措施招拍掛政策中推行專家論證制

????國土部管理土地，針對地價高導(dǎo)致房價上漲的看法，張洪濤說地價并不是國土部定的，它有很多復(fù)雜因素，其中最重要的因素是一些投機(jī)行為。“我知道這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，境外有一些熱錢進(jìn)來支持了某些公司進(jìn)行炒房行為。”

????張洪濤分析，從目前出讓土地基本政策而言根本炒不到那么高，所以目前正在對招拍掛制度進(jìn)行完善。

????“最近北京的土地招拍掛中，價格不是唯一決定能取得土地的因素，而取決于綜合評估，方案合理為優(yōu)。”張洪濤介紹，目前，北京在招拍掛中正在推行這一政策。“現(xiàn)在不是行政官員說了算，我們有一個專家委員會，要把方案的道理講透講明白，你的方案好不好，對當(dāng)?shù)鼐用瘢瑢ι鐓^(qū)有什么貢獻(xiàn)。”

????張洪濤也表示，專家論證制的推行效果在對土地價格上產(chǎn)生的作用還沒有顯現(xiàn)出來，因為北京前4個月的房價還是在上漲的，但他相信一定能顯現(xiàn)出來。

????■建議房屋消費(fèi)稅可把投機(jī)者擋在門外

????張洪濤說，他注意到一些高學(xué)歷研究生、大學(xué)生畢業(yè)后找不到工作，“這是不正常的。比如近來流行的兩個詞蝸居和蟻?zhàn)濉Ｖ醒胧遣辉敢饪吹降摹！?/p>

????國際上各個大都市從來都不是居者有其房產(chǎn)，而是居者有其房。有的買房產(chǎn)，有的租，有的是國家補(bǔ)貼性的廉租房，解決不同層次的需求。

????目前在一些地區(qū)開始討論房屋消費(fèi)稅，對此，張洪濤說，“我去美國、加拿大訪問，了解到閑置房屋在當(dāng)?shù)馗攫B(yǎng)不起，你占據(jù)了資源就應(yīng)該交稅。這種方法可以把投機(jī)者擋在門外。”

????■背景新聞

????國土部近期行動（部分）

????4月15日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量

????3月22日，國土資源部會議提出，將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地

????3月12日，國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題