????國土資源部總工稱地產調控措施效果尚未顯現 地價中存在熱錢炒作現象—— ????房價“壓下來”還需時日 ????“新的問題,大大小小都有,最主要的是,我們不能因為調控太急出現負面影響,也不能因為調控太急而不調控。”國務院參事、國土資源部總工程師張洪濤說。 ????2010年中國房地產政策已由此前的支持轉向抑制投機、遏制房價過快上漲,并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調控手段。 ?? ????■分析一線城市房價“壓下來”還需時日 ????針對已經實施一段的土地宏觀調控政策,張洪濤說,很多人問他這個問題,調控政策見分曉到底要多久,半年還是多久。 ????“我說我沒法回答你這個問題,愿望和目的往往不同步,但是信心我們要有,要相信在不長的時間里達到這個目的。”他表示。 ????張洪濤說,調控措施一時還沒有產生效果,因為最近幾個月的數字還在上漲。比如一些大的一線城市房價,還要過一段時間才能壓下來。 ????張洪濤表示,國土資源部對房地產行業是希望回歸到科學的軌道上來,所有違背市場規律,所謂的熱錢,所謂的投機,所謂的利用非法手段制造泡沫的行為,國土部都堅決打擊。 ????對于土地調控,國土部希望全國不平衡的狀況要徹底轉變。在這方面,不僅僅是中央政策,更要求地區,市、縣和中央步調一致才能真正打擊投機、擠掉泡沫,使得房地產健康發展。 ????■措施招拍掛政策中推行專家論證制 ????國土部管理土地,針對地價高導致房價上漲的看法,張洪濤說地價并不是國土部定的,它有很多復雜因素,其中最重要的因素是一些投機行為。“我知道這種現象比較嚴重,境外有一些熱錢進來支持了某些公司進行炒房行為。” ????張洪濤分析,從目前出讓土地基本政策而言根本炒不到那么高,所以目前正在對招拍掛制度進行完善。 ????“最近北京的土地招拍掛中,價格不是唯一決定能取得土地的因素,而取決于綜合評估,方案合理為優。”張洪濤介紹,目前,北京在招拍掛中正在推行這一政策。“現在不是行政官員說了算,我們有一個專家委員會,要把方案的道理講透講明白,你的方案好不好,對當地居民,對社區有什么貢獻。” ????張洪濤也表示,專家論證制的推行效果在對土地價格上產生的作用還沒有顯現出來,因為北京前4個月的房價還是在上漲的,但他相信一定能顯現出來。 ????■建議房屋消費稅可把投機者擋在門外 ????張洪濤說,他注意到一些高學歷研究生、大學生畢業后找不到工作,“這是不正常的。比如近來流行的兩個詞蝸居和蟻族。中央是不愿意看到的。” ????國際上各個大都市從來都不是居者有其房產,而是居者有其房。有的買房產,有的租,有的是國家補貼性的廉租房,解決不同層次的需求。 ????目前在一些地區開始討論房屋消費稅,對此,張洪濤說,“我去美國、加拿大訪問,了解到閑置房屋在當地根本養不起,你占據了資源就應該交稅。這種方法可以把投機者擋在門外。” ????■背景新聞 ????國土部近期行動(部分) ????4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量 ????3月22日,國土資源部會議提出,將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點;房價上漲過快、過高的城市,要嚴控向大套型住房建設供地 ????3月12日,國土資源部稱,將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查,本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題 |