????新規：購房者的第一套房即使沒有從銀行貸款或者貸款已經還清，再次購買房屋時也將被認定為第二套。

????此前：購房者第一套房如果沒在銀行貸款或者已經還清貸款，第二次購房仍可認定為首套房。

????據新華社電 中國銀監會銀行監管一部主任楊家才日前接受媒體采訪時表示，第二套住房認定標準以房屋數量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位。

????目前，住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會對二套房標準的制訂還在進行中。“以房為限、以家庭為單位”可能會是將出臺的二套房認定標準相關規定的基本原則。規定也會充分考慮首套自住房和改善性用房的合理需求。

????以房屋數量界定是首套、二套還是多套，是對以貸款發放界定二套房政策的一個改變。此前執行的二套房認定標準為：是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清。

????銀行：操作有困難

????又訊 （記者劉新宇） 對于二套房認定新標準，某股份制銀行廣州分行負責人認為實際操作有困難。

????這位負責人說，銀行此前認定第二套房是從貸款管理系統中獲取購房人的貸款記錄，并且這一系統是全國聯網的，查詢操作比較簡便。而按照新的認定標準，購房人的房貸信息必須要從房地產部門的權證管理系統中獲取，這一系統目前既沒有向銀行開放，也沒有實現全國聯網；因此就會出現在一個地區買房另一個地區的房地產部門無法查詢到的境況，只有解決了這些問題，銀行的實際執行才會真正統一，也才能避免不良競爭情況的出現。

????新規影響

????買家：改善型買家先賣再買

????“二套房貸認房不認貸，對改善型買家影響極大。”滿堂紅研究部高級經理周峰昨日在接受記者采訪時表示，這一重大變化將使更多實力較弱、期待以小換大的改善型買家不得不改變置業計劃。這部分買家原來可以先買再賣或者不賣首套房，但現在不得不先賣再買，以便成功獲得貸款。

????投資客：有意轉戰商業地產

????中原地產高級營業總監羅思源昨日透露，自從中央出臺調控樓市的新政過后，投資客對商業地產的關注度增加，由于廣州商用物業的市場容量持續擴大，部分投資客將轉戰商業地產市場。隨著亞運會的到來、舊城改造的推進，廣州商鋪的價格還會繼續向上，投資客會相應增加。

????賣家：部分樓盤重推低折扣

????新的規定對部分地產商的營銷策略也產生了直接影響，加上五一假期臨近，不少樓盤都打出了已很久不用的低折扣牌。記者了解到，今天將在錦漢展覽中心舉行的珠三角房博會上，有近80個樓盤參展，匯集了眾多品牌開發商，亞運城項目也將首度亮相。主辦方稱，一些樓盤已打出了8.8折~9折的優惠促銷。