????隨著住建部、央行和銀監會發出 《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，備受矚目的“二套房”認定標準終于塵埃落定。據粗略統計，本市約有93%的家庭將被認定為二套房，成為“史上最嚴”的調控政策。應讀者要求，記者昨日采訪了島城主要銀行，發現政策需要細化的部分仍然較多，部分擁有一套房的居民還有辦法改善住房。

????改善住房多掏18萬元首付

????“現在我名下都沒有房子了，怎么也算二套房。”二套房標準一出臺，市民黃為國就為自己貸款買房犯了愁。四年前，黃為國為了結婚，在經濟能力有限的情況下，貸款買了一套42平方米的小戶型作為“過渡房”。“現在我女兒都兩歲了，一家人還擠在這么小的房間里很不方便。 ”于是，黃先生就動起了把原來的房子賣掉再貸款買套90平方米的房子的念頭。但新政出臺后，他需要多拿出18萬元的首付款，每月增加300多元的利息。但黃為國對新政很支持，“要是房價能降下來就好了”。

????多數銀行仍執行老政策

????“從今年的‘新國十條’出臺就再也沒有改善型住房這一說了。 ”中信銀行個貸部工作人員告訴記者，像黃先生一樣的購房者將被“一刀切”。

????“現在新的政策的細則還沒有下發到分行，我們還將按照以前的房貸政策執行。 ”建設銀行青島分行工作人員介紹。同樣中行、農行、工行也在等總行的細則出臺，而華夏、中信等股份制銀行動作就迅速得多。 “以前有過貸款的房子，就算房子賣掉了房產記錄也能顯示，如果再買房也算二套房。 ”華夏銀行的相關工作人員表示，只有一套沒有貸款的房子，賣掉了之后，再買房子仍可算作首套房。

????“政策關上一扇門，肯定會留下一扇窗。 ”銀行業內人士透露,雖然各銀行已陸續跟進房貸政策,但在操作過程中仍有一定界定困難。一方面，銀行本身缺乏可靠的、查閱客戶家庭名下房產的系統和途徑；另一方面,“異地查詢”尚有漏洞。如一些早前國家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。 記者 孫成富

????島城銀行理財師詳細講解二套房新政

????貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房。

????貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

????全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房。

????當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。

????全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

????夫妻原本是房屋的產權共有人，離異（不建議假離婚）后房子歸夫妻一方，從未買過其他房子的另一方現在想貸款買房。