幼兒園閑置有原因配套費難落實 開發商想租高價

    對于幼兒園閑置的原因，記者多次試圖采訪開發商、物 業公司以及負責小區配套建設的部門，但是都沒有從正面了解到相關信息。而通過對教育部門及業內人士的采訪，記者了解到，一些配套設施閑置與城市基礎配套建設費有關，還有的是開發商想把小區幼兒園作為“搖錢樹”，對外高價租售。

    房子閑置與配套費有關

    據四季景園小區的河馬石物業管理有限公司一名不愿透露姓名的工作人員介紹，對于他們小區閑置的幼兒園，他們曾多次和開發商聯系，但得到的答復總是模棱兩可。至今開發商也沒有和他們辦理幼兒園相關移交手續，他們也不清楚原因。四季景園小區開發商星洲世源開發置業有限公司一名劉姓工作人員告訴記者，由于勁松三路前期未曾開通，導致區內管網接不上，涉及到市政規劃方面的問題，很復雜，相關手續就沒法辦。但是，目前小區內的幼兒園開園已經在規劃之中了，預計今年“十一”左右會對市民開放，并讓市民耐心等待。

    據業內人士介紹，作為劃撥地的幼兒園，開發商遲遲不移交，可能是因為配套費沒有落實。而有的幼兒園產權歸屬開發商，他們為了租售高價，所以寧可將幼兒園閑置，也不愿意低價租售，因此可能造成了有的幼兒園建成后，一直沒有啟用的原因。

    記者在調查中發現，市內四區的情況不盡相同，市南區幾乎沒有這樣閑置的幼兒園。市南區教育部門工作人員告訴記者，市南區的配套幼兒園非常搶手，往往是有的幼兒園還在規劃審批的時候，就會有經營者打來電話咨詢。有時某個新建小區的規劃幼兒園還沒有建設，經營者就開始爭搶。

    幼兒園不啟用監管難

    一位常年負責教體局托幼辦工作的工作人員告訴記者，小區配套幼兒園的建設有的是政府劃撥地，有的是政府出讓地。一般劃撥地的幼兒園是政府批給開發商代為建設的配套項目，房子建好后，開發商應當把幼兒園產權移交給當地的教育部門，由教體局進行管理，政府會免征相應的配套費。如果配套費不落實，開發商自然也不愿意將經營權移交給教育部門。出讓地則是開發商自己購買的土地，產權是開發商的，開發商可以自己把房子出租或者銷售，當然不能隨便改變建筑物的用途，還應當用作教學使用。

    對于上述的四塊地，橡六花園和新嶺花園的配套設施是政府劃撥地，福安小區和四季景園兩處則是出讓土地。而該工作人員表示，教體局只負責已經開辦的幼兒園的管理，對于未經啟用的教學設施，教體局也只能敦促開發商盡快使用，卻并沒有執法的權利。而按照目前的法規，也沒有比較規范的管理辦法。

    記者從建管部門了解到，目前，市內四區青島市城市基礎配套建設費收費標準為275元/平方米。對于新建住宅小區規劃紅線范圍內，屬于配套費投資建設的托幼園所、公廁、中小學校等公共配套設施工程，免征配套費。

    據青島市教體局基建辦工作人員介紹，現在政府對義務教育的投入比較大，這些學校一般都是公辦的，而幼兒園公辦的比較少，政府在這方面的投入也比較少。