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????早報(bào)訊 華山路套一老房，22平方米，43萬；紅島支路67平方米套二小房，126萬；黃縣路48平方米套二老別墅，100萬……路過大學(xué)路一帶的市民，眼見著這樣的房產(chǎn)信息不禁瞠目結(jié)舌。掐指一算，這些老房的單價(jià)已經(jīng)破2萬元，有的甚至高達(dá)3萬元，直逼海景房。不過，房屋中介人士表示，今年4月以來，受樓市整體影響，本來就很熱的學(xué)區(qū)房突然間集體上漲，幅度達(dá)到5000元/平方米，使得單價(jià)集體破2萬。往年這個(gè)時(shí)候都是學(xué)區(qū)房成交的好時(shí)候，但今年，盡管已近入學(xué)報(bào)名時(shí)間，但家長們似乎不“為之心動(dòng)”了，出現(xiàn)“有價(jià)無市”的局面。

????不少家長打起退堂鼓

????還有20天，就到了一年一度的小學(xué)新生入學(xué)報(bào)名的時(shí)候了，學(xué)區(qū)房的話題再次被“熱議”。為此記者前往大學(xué)路、江蘇路一帶名校扎堆的路段探訪，馬路邊隨處可見房屋中介門頭，門口均貼出各類房源信息，而學(xué)區(qū)房是其中最惹眼的：紅島路64平方米套二老房，129萬，黃縣路48平方米套二老別墅，100萬，均已突破2萬元/平方米，讓人咋舌。而有的路段僅一路之隔，單價(jià)相差可達(dá)每平方米四五千元。“去年年底看房的時(shí)候，學(xué)區(qū)房還只是每平方米一萬四五的樣子，現(xiàn)在怎么漲這么高了？”在一房屋中介展板上仔細(xì)瀏覽房屋信息的市民黃女士嘀咕道，她告訴記者，她女兒已經(jīng)3歲了，早就計(jì)劃著為了孩子買個(gè)學(xué)區(qū)房，倒沒有急著買，于是就趁閑時(shí)關(guān)注這類信息，但僅僅半年時(shí)間內(nèi)學(xué)區(qū)房集體上漲讓她越來越接受不了，也越來越看不透，心里開始打退堂鼓了。

????學(xué)區(qū)房價(jià)格集體大漲

????看不懂的還有許多房產(chǎn)從業(yè)人士，二十二世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部魏經(jīng)理表示，盡管她已從事房產(chǎn)中介行業(yè)近十年了，但學(xué)區(qū)房升溫是最近兩三年的事，并且逐漸熱炒。目前青島市區(qū)的學(xué)區(qū)房主要分布在市南區(qū)江蘇路、大學(xué)路一帶以及東部的南京路小學(xué)、基隆路小學(xué)附近，還有市北區(qū)的臺東六路小學(xué)、四方區(qū)的平安路二小附近，這些小學(xué)附近的房子普遍比周邊房源貴出兩三千元，其中尤以江蘇路、大學(xué)路一帶的學(xué)區(qū)房為甚，高出六七千元的都有。

????魏經(jīng)理介紹，去年下半年江蘇路、大學(xué)路一帶的學(xué)區(qū)房房價(jià)約在每平方米一萬五六千元左右，盡管絕大部分老房簡陋得沒法住人，但由于戶型小，總價(jià)不算太高，在不少家長的承受范圍之內(nèi)。而今年自從春節(jié)過后沒多久，從3月底4月初起，島城樓市整體快速上升，學(xué)區(qū)房也跟著水漲船高，而且速度更快，一下就突破2萬元/平方米，部分已經(jīng)在2.5萬元/平方米以上了，個(gè)別的甚至達(dá)到3萬元/平方米，這讓很多房產(chǎn)中介人士都大跌眼鏡，直喊不敢賣。

????教育新規(guī)限制擇校熱

????“很多房東根本不問市場行情，張嘴就報(bào)價(jià)，有的時(shí)候我勸他們少報(bào)點(diǎn)，他們都不愿意聽。”一房產(chǎn)從業(yè)人員對記者說，導(dǎo)致目前市場上“賣多買少”，因此出現(xiàn)有價(jià)無市的局面，成交量極低。此外，上個(gè)月我市教育部門發(fā)布公告稱，為解決學(xué)校對適齡學(xué)生超出接納能力，限制過熱擇校的現(xiàn)象，從明年開始，市南區(qū)教體局將限制轄區(qū)內(nèi)學(xué)生非自然增長，主要是限制以擇校為目的的購房遷入。自2011年起，市南區(qū)新生入校將設(shè)定一定的戶籍遷入年限，戶籍遷入一年以上的兒童將優(yōu)先安排入學(xué)，戶籍遷入不足一年的，學(xué)校將盡量安排，如無法安排，由區(qū)教體局協(xié)調(diào)其他學(xué)校予以安排。這也就意味著部分買了學(xué)區(qū)房的家長也不一定能讓孩子上名校。這也在一定程度上提醒家長，對待孩子的教育要理性。 （記者 孫靜芳 攝影報(bào)道）