????6月全市新房成交僅5264套，比5月份少了2901套，跌幅超過35%。昨日市國土資源和房屋管理局網上交易平臺發布數據顯示，在上月成交的新房中5264套的總成交量中，市內四區僅846套，不足總成交量的兩成。此外，二手房交易量持續下跌。

????發布 成交量比前月少三千套

????昨日市國土資源和房屋管理局公布的6月份房地產市場運行情況顯示，全市新建商品房當月成交5264套，成交面積為

????與前兩個月相比，可以看到6月份的成交量明顯萎縮，5月份全市新房成交了8165套，4月份全市成交7907套。“5月24日我市執行新的契稅政策，受此影響，部分樓盤趕在這個日期前出現集中簽約，5月23日一天全市的簽約成交量就高達2299套，與平時日成交量兩三百套相比這個數量很驚人。”島城房地產業界分析人士指出，如今6月份的數據已經公布，新房成交僅5264套，且從日成交量開看，多數時候在200套以下，有時甚至跌破200套，可見4月中旬國家及地方出臺的樓市調控政策對穩定樓市發揮了重要作用。

????分析 郊區眾新盤“低開高走”

????此外，從各區市成交數據也可看出，郊區在總成交量中占了絕對的大頭，超過總成交量的八成。其中城陽、膠南、黃島等區市表現很搶眼，城陽區以1329套高居成交量榜首，緊隨其后的是，萊西市662套，膠南市630套，黃島區542套。而市內四區僅成交846套，成交面積為78491平方米。其中，李滄區476套，四方區231套，市北區59套，市南區79套。從單日成交量也可看出端倪，例如6月12日全市共204套，但市南區、市北區成交量均為零。與此前幾個月相比，市區成交量可謂十分慘淡，持續走下坡路。數據顯示，3月份市內四區成交了2311套，4月份成交2043套，5月份1420套。

????業內人士指出，近一年來，市內四區的新盤一直較少，尤其是今年，市南、市北幾乎沒有新盤，導致成交量持續下跌。而在城陽、膠南等郊區市，不少新盤由于采取“低開高走”的推盤策略，以實惠的價格吸引了大量的客戶，甚至有為數不少的市區購房客，成交量節節攀升。市區新盤主要集中在四方、李滄兩個區，這從上月成交量也可以看出。

????現狀 二手房成交仍連續下降

????如果說新房成交量自6月份起出現下滑，那么二手房則是持續慘淡。據悉，6月份市內四區二手房僅成交1164套，比上月少了400多套，比三四月份分別少近千套。據悉，3月份市內四區成交2311套，4月份成交2043套，5月份成交1571套。

????在上月的二手房成交中可以看出，市內四區均持續下滑，其中市南區簽約309套，而5月份這個數還是419套；市北區簽約414套，5月份為571套；四方區簽約269套，5月份為345套，李滄區簽約172套，5月份為236套。“自從4月中下旬出臺樓市調控政策以來，二手房成交量就開始逐步下滑，五六月份大幅下滑，降幅超過五成。”島城不少房屋中介公司負責人均表示，但與新房不一樣的是，二手房都是個人持有，面對調控政策出臺后出現的持續低迷，二手房房主由于絕大部分不存在資金壓力或急于以“小房換大房”來改善住房條件，不少此前想賣房的房東要么將房子空著，要么出租，很少有主動降價出售的，導致成交量下滑。 記者 孫靜芳